過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。
以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3-4%;首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%;90-144平米為1.5-2%;90平米以下為1%。
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)
3.個人所得稅 ● 成交價的1%
4.交易手續(xù)費 ● 6元/平米;
5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
非住宅性質(zhì)的,也就是商業(yè)性質(zhì)的一般有四個稅種:1、營業(yè)稅:出售價減去買進(jìn)價*5% 2、城建稅及教育附加費收取營業(yè)稅的11% 3、土地增值稅:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額 增值額=收入額-扣除項目金額 增值率=增值額÷扣除項目金額 小于等于50%,稅率為30% 大于50%小于等于100%時稅率為40%, 大于100%小于等于200%時,稅率為50%, 大 于200%,稅率60%; 4、個人所得稅:按個人所得部分的20%計算繳納大致就這些稅,另外商鋪的每年可以按當(dāng)初買進(jìn)價的5%折舊抵扣土地增值稅的,不超過出售價10%的裝修費可以抵扣個人所得稅部分的,因為各地的稅收政策或許有差別,具體的細(xì)節(jié)你最好還要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢一下!
