合作建房溫州模式曾經(jīng)是樓市討論的熱點(diǎn)，具體什么是合作建房呢?合作建房是指住戶聯(lián)合做開發(fā)商、共同出資，成立房地產(chǎn)公司，然后自己買地蓋房子。合作建房相比于房地產(chǎn)開發(fā)商建房能節(jié)省不少成本因而吸引了一大批社會(huì)人士的參與。
個(gè)人合作建房是指依法具完全有民事行為能力和一定的購(gòu)房能力并愿意在某個(gè)城市居住的多個(gè)自然人共同出資，通過委托咨詢代理機(jī)構(gòu)全權(quán)代理運(yùn)作、銀行監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開發(fā)的方式建造房屋供自己居住的一種合作消費(fèi)模式。
合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購(gòu)地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。
合作建房通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。發(fā)起人提供項(xiàng)目方案(成本價(jià)住宅可行性研究)，大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作，先驗(yàn)資。錢存到同一個(gè)銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購(gòu)買時(shí)，建立監(jiān)管賬戶。每個(gè)人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請(qǐng)專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢，專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開會(huì)公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡(jiǎn)單。
合作建房發(fā)展歷史
2004年于凌罡首次提出“合作蓋樓”計(jì)劃
2004年聯(lián)想IT工程師于凌罡首次提出“合作蓋樓”計(jì)劃，由住戶共同參與規(guī)劃、物業(yè)自主、得享低價(jià)、分享商鋪和公共設(shè)施收益，迅速得到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。2003年12月，年僅30歲的聯(lián)想IT工程師于凌罡首次提出了由住戶“合作蓋樓”理念。他在十幾家網(wǎng)站上用“藍(lán)城木魚”的網(wǎng)名發(fā)帖，希望把想買房的人組織起來，合作建房，“自己做自己的開發(fā)商”。他認(rèn)為，與買房相比，合作建房會(huì)使購(gòu)房成本大大降低，比同樣的商品房便宜30%至40%左右。由此引起那些不愿做“房奴”人的濃厚興趣，于凌罡也逐漸廣為人知，于凌罡也離開IT工作，專門研究寄托了自己理想的合作建房模式和“藍(lán)城模式”。
2005年合作建房計(jì)劃在北京正式開始，但是最終以失敗告終。
2006年溫州商人趙智強(qiáng)在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)個(gè)人合作建房“溫州模式”并嘗試“移植”北京。他們的合作房“理想家苑”最終成功建設(shè)，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為7幢小高層(16層以下)、多層建筑，共計(jì)25000平方米，合256套。套型60-110平不等，房?jī)r(jià)比周邊商品房低40%。
合作建房一度成為樓市熱議的話題，如果真的能大家合資做開發(fā)商，這樣買房的成本就會(huì)少很多。