驗(yàn)房就像人的體檢，體檢的目的首先是為了證明自己的健康程度，其次是檢驗(yàn)各項(xiàng)指標(biāo)及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)信號，及時(shí)采取措施避免遺憾。驗(yàn)房也有相似之處，就是為了界定房子質(zhì)量、功能、配置是否合格，是否存在問題。相對其他樓層來說，頂樓房子價(jià)格更便宜，可以節(jié)省不少購房開支，這些房源自然倍受購房者的關(guān)注?？墒亲№敇且灿泻芏啾锥?，光是頂樓驗(yàn)房就需要注意很多，下面小編就來給大家詳細(xì)介紹下頂樓驗(yàn)房須知。
住頂樓的弊端也非常明顯，最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，況且現(xiàn)在住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問題。這就要求購房者在選購頂樓房源時(shí)，要充分了解選房的技巧。
夏天降水較多，而降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓的建筑品質(zhì)。如果頂樓的建筑品質(zhì)不過關(guān)，整樓排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。
春夏時(shí)節(jié)潮濕多雨，這時(shí)候恰恰是選購頂樓最好的時(shí)節(jié)。小編建議，網(wǎng)友們可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂樓，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。
如果挑房的時(shí)節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的季節(jié)，網(wǎng)友們則可以仔細(xì)查看頂樓的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。
頂樓是與外界接觸面最多的房源，與外界交換熱量自然也就最直接、最容易，隔熱不理想的房源往往會出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。
以前的老房子屋頂一般建成平頂狀。而現(xiàn)在為了追求品質(zhì)，越來越多的新住宅采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，但仍有部分樓盤的樓頂采用平頂設(shè)計(jì)。坡式屋頂?shù)暮锰幒芏?，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。
如果屋頂并非坡狀而是平頂，網(wǎng)友們就要特別注意頂樓房子的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的頂樓房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。
小編溫馨提醒：上面是小編總結(jié)的一些頂樓驗(yàn)房須知和頂樓選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購買一手房的網(wǎng)友們，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，因此頂樓房子的質(zhì)量如何，也只能通過開發(fā)商提供的資料間接了解。
