在買了新房之后，各種問(wèn)題不斷，交房收房就是個(gè)大問(wèn)題。收房沒(méi)做好，后面的裝修設(shè)計(jì)可都是白搭?？墒怯行┚W(wǎng)友因?yàn)閭€(gè)人情況不能按時(shí)收房，那么不按時(shí)收房違約嗎?很多開(kāi)發(fā)商就會(huì)抓住業(yè)主的法律知識(shí)空白，不及時(shí)收房就是違約，一切后果自負(fù)，造成也多網(wǎng)友在沒(méi)有驗(yàn)房的情況下就收房了，后面就出現(xiàn)了各種麻煩。今天裝修網(wǎng)小編就來(lái)跟大家談?wù)劜话磿r(shí)收房這個(gè)問(wèn)題。
很多開(kāi)發(fā)商抓住業(yè)主的法律盲區(qū)，不及時(shí)收房就是違約，一切后果自負(fù)，造成很多人在沒(méi)有驗(yàn)房的情況下就收房了，再往后出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題。發(fā)展商正是基于對(duì)該陷井條款的片面解釋，才有恃無(wú)恐地挑釁業(yè)主與其打官司，走司法程序。
該第三條是這樣規(guī)定的：“以貸款方式支付房款的買受人須于入住時(shí)，繳齊辦理房屋所有權(quán)和抵押登記所需各種資料及相關(guān)稅費(fèi)，積極配合甲方或代辦機(jī)構(gòu)共同辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記手續(xù)，若買受人未將資料及費(fèi)用辦妥交齊，出賣人有權(quán)拒絕交付該房屋，并且乙方應(yīng)于辦理房屋交付之日起到實(shí)際接受之日止，每日向出賣人支付總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之貳的違約金”。
在對(duì)該條款的理解中，首先，我們認(rèn)為該條規(guī)定因與國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)范相沖突，因而不具有法律效力。《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：㈠……;㈤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》(國(guó)稅發(fā)137號(hào))規(guī)定：“各級(jí)征收機(jī)關(guān)要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契稅”。
上述合同附件五第三條的規(guī)定已經(jīng)形成了事實(shí)上的代征關(guān)系，與強(qiáng)行法沖突，因此不具有法律效力。
其次，該條款屬于開(kāi)發(fā)商單方提供的格式條款，如果對(duì)該條款的理解存在爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方即開(kāi)發(fā)商的解釋。根據(jù)《合同法》第四十一條：“對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”?？赡荛_(kāi)發(fā)商會(huì)將其解釋為不屬于代征，而是代繳。但從業(yè)主的理解和認(rèn)識(shí)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商收取的性質(zhì)并非代繳。因?yàn)槠醵惖恼骼U時(shí)間是從合同簽訂之日到產(chǎn)權(quán)證辦理之前的時(shí)間段，由納稅人自愿決定何時(shí)繳納，從自愿的角度出發(fā)，納稅人有選擇晚繳的權(quán)利，否則就是具有強(qiáng)制因素，這與契稅繳納的自愿原則相違背。同時(shí)，稅費(fèi)應(yīng)該在房屋交付以后才會(huì)發(fā)生，未先驗(yàn)房，存在拒絕收房的可能，也就存在不用繳稅的可能性。
再次，業(yè)主實(shí)際上并未違反該條約定。從時(shí)間上講，只有在買受人經(jīng)過(guò)驗(yàn)房，確認(rèn)了標(biāo)的物符合合同約定并向出賣人表達(dá)進(jìn)行交接的意思表示之后，繼而才可能出現(xiàn)買受人想收房但拒絕繳納相關(guān)稅費(fèi)的情形，在此之前，只存在買受人拒繳的可能性，不存在現(xiàn)實(shí)性，業(yè)主并未實(shí)際違約。開(kāi)發(fā)商想依此陷阱條款追究業(yè)主違約責(zé)任的如意算盤，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。相反，交房不能的原因是業(yè)主不能驗(yàn)房，不能驗(yàn)房的原因是出賣人制訂執(zhí)行不合理的交房流程，因此應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
小編溫馨提醒：不按時(shí)收房到底違不違約呢?網(wǎng)友們可別讓裝修公司給忽悠了，把合同條款看清楚，然后再簽合同。
