幾十萬甚至上百上千萬置辦的房產(chǎn),收房驗(yàn)房時(shí)必須得小心謹(jǐn)慎,跟開發(fā)商交付一不留神就會(huì)被坑被騙,為防止被坑,不妨看看小編總結(jié)的收房常見的7個(gè)陷阱。
陷阱1:收房時(shí)限
發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi),收房通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。
對(duì)策:購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn)),如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等,可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師幫忙,也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并有書面形式確認(rèn)。
陷阱2:證件不齊要交樓
“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因,發(fā)展商又急于交樓,問題往往因此而起。
對(duì)策:遇到這種情況,購(gòu)房人可選擇不收房,如果確實(shí)被要求收,也要在相關(guān)文件,如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
陷阱3:先簽文件后驗(yàn)樓
上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)樓的伎倆,目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓,等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購(gòu)房者后悔已不及,而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。
對(duì)策:針對(duì)這種陷阱,購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。
陷阱4:疲勞戰(zhàn)
商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓,并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象,讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束,哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下里里外外,更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是,對(duì)于發(fā)展商來說,最關(guān)鍵的驗(yàn)房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余,也往往虧透了!
對(duì)策:應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕,最好與發(fā)展商另約時(shí)間;如沒法再約時(shí)間,可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù),請(qǐng)來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng),大家分工合作,分頭排隊(duì),發(fā)現(xiàn)的問題自然會(huì)更多些,一舉兩得。
陷阱5:灰塵滿積
清潔明凈一般較討好人,因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈,以博個(gè)印象分。但也有商家例外,有意或無意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土??蓜e小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因?yàn)檫@層土,你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。
對(duì)策:掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板質(zhì)量,另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
陷阱6:大事化小
無論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題,陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說:“這沒什么,小問題啦,我們到時(shí)讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購(gòu)房人放心,不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。
這其實(shí)又是商家的一個(gè)陷阱,將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重,讓不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”動(dòng)之以情,目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓,到時(shí)小問題極有可能因無人管而變成大問題。
對(duì)策:不管陪同人員如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與發(fā)展商交涉。
陷阱7:巧立名目的收費(fèi)
雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》也對(duì)發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文,但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對(duì)購(gòu)房者大加承諾,而到收房入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。
對(duì)策:發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲,訂合同時(shí)最好請(qǐng)律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款,少花冤枉錢,另外,收房時(shí)也要不怕麻煩,與發(fā)展商據(jù)理力爭(zhēng),不該交的錢堅(jiān)決不交,必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護(hù)自身利益。