買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例(二手房目前一般最低三成，新房房兩成)，才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。通俗來說，按揭買房實(shí)際就是貸款買房，你一般要付首付，大概是總價(jià)的20%到30%之間，剩下的從銀行貸款，你每個(gè)月要向銀行還貸款，大概要還上幾十年。下面我們一起來了解下什么是按揭買房。
什么是按揭買房
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
按揭買房流程
一、按揭買房總流程
1、請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
按揭買房注意事項(xiàng)
1、申請貸款額度要量力而行
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
3、要選定最合適自己的還款方式
4、向銀行提供資料要真實(shí)
5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅
7、每月要按時(shí)還款避免罰息
按揭買房條件
按揭貸款買方貸款資格
1、借款人(買方)需要具備條件：1.男：年齡 18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力 ;2.交齊首期購房款。 ;3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。 ;4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。 ;5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。 ;6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 ;7.貸款銀行要求的其他條件。
