所謂預(yù)則立，不預(yù)則廢。這種集體維權(quán)方式有效與否也取決于事先有無(wú)準(zhǔn)備。因此，業(yè)主們應(yīng)盡可能早地認(rèn)識(shí)、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業(yè)主們?cè)谫I房前就已認(rèn)識(shí)，并且不斷交流與溝通，因此，在收房時(shí)，他們完全可以做到有備無(wú)患，完全可以最大程度地維護(hù)自身的合法權(quán)益。而在收房也是驗(yàn)房的關(guān)鍵時(shí)節(jié)，一定要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，不然過期開發(fā)商就不認(rèn)帳了。
當(dāng)然，集體收房雖有很多好處，但也相應(yīng)地有值得注意的地方：
第一、如同集體簽約一樣，業(yè)主最好能事先聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專業(yè)律師，審查開發(fā)商交樓時(shí)提供的驗(yàn)收文件，從法律上提供一些建議及收房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，并隨時(shí)解答一些法律問題，協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商談判。
第二、集體收房前，業(yè)主們應(yīng)事先進(jìn)行聯(lián)系與溝通(比如通過網(wǎng)絡(luò)、論壇等方式或途徑)，就本樓盤收房時(shí)可能存在的個(gè)性問題及其他樓盤收房時(shí)存在的共性問題進(jìn)行總結(jié)、歸納，并制訂相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。
第三、有的開發(fā)商在業(yè)主收房時(shí)讓業(yè)主們簽訂一份開發(fā)商事先擬訂好的補(bǔ)充協(xié)議，如果業(yè)主不簽，就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，不讓業(yè)主入住。應(yīng)該說，業(yè)主按照合同履行了交納房款等義務(wù)以后，作為交鑰匙工程，開發(fā)商就有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間交付房屋(當(dāng)然，辦理入住時(shí)按照實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算房款也是業(yè)主應(yīng)該做的，但業(yè)主沒有義務(wù)簽訂任何未經(jīng)雙方協(xié)商的所謂補(bǔ)充協(xié)議或合同)。如果開發(fā)商以讓業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議等任何合同以外的書面文件作為業(yè)主入住的前提，業(yè)主方完全可以置之不理，如果開發(fā)商據(jù)此堅(jiān)持不讓業(yè)主入住，那么，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律后果，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第四、按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來被動(dòng)。
第五、理智收房、合法收房。也就是說，業(yè)主們的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，也必須受到保護(hù)。但是，任何不理智的行為及違反法律規(guī)定的行為是不應(yīng)提倡的。
