中介才不會(huì)告訴你這些，售樓小姐良心揭秘，二手房入手必看8大注意事項(xiàng)!如果通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，那么你一定要注意這些問(wèn)題，別聽(tīng)中介把房子吹的天花亂墜的就直接乖乖交錢(qián)簽合同了，不然吃虧的就是你!
買(mǎi)二手房時(shí)，很多人都是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)中介或者是有實(shí)體門(mén)店的中介而成交的。這類(lèi)中介擁有的房源多，且可以根據(jù)客戶(hù)的不同需求推選出合適的房子。二手房買(mǎi)賣(mài)通常容易出現(xiàn)一些糾紛，通過(guò)中介買(mǎi)房子，要注意哪些問(wèn)題?買(mǎi)房常見(jiàn)的注意事項(xiàng)有哪些?
通過(guò)中介買(mǎi)房要注意：
一、注意房子的產(chǎn)權(quán)是否齊全
如果買(mǎi)的是剛交付不久的新房，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的，則需要注意看一下所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力和口碑好壞，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)樓盤(pán)暫時(shí)沒(méi)有下證的是否有一期，二期?這些問(wèn)題都是買(mǎi)房時(shí)需要考慮到的。
二、簽合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)個(gè)面
大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，通常情況下都不會(huì)約買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，因?yàn)樵诮灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)還沒(méi)有落實(shí)好之前，特別是房子的價(jià)格在雙方都還沒(méi)有接受的情況下，貿(mào)然就安排雙方見(jiàn)面的話(huà)，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話(huà)已經(jīng)談妥價(jià)格時(shí)候，就一定要見(jiàn)房東。
三、買(mǎi)二手房盡量找規(guī)模較大的中介
小中介，租個(gè)門(mén)臉幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)十來(lái)萬(wàn)，怎么保障客戶(hù)幾百萬(wàn)的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢(qián)而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
四、買(mǎi)房不能盲目
要有自己的判斷，該買(mǎi)的時(shí)候就買(mǎi)，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢(qián)放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買(mǎi)的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買(mǎi)房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買(mǎi)股票一樣，你非專(zhuān)業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。
五、關(guān)于親友團(tuán)和律師團(tuán)
親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買(mǎi)的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，因?yàn)槁蓭煻际呛軐?zhuān)業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專(zhuān)業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果就是談崩了。
六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)
任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以最好把關(guān)注點(diǎn)放在細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車(chē)位等，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，一定切記。
七、私下成交
通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶(hù)，十有八九都買(mǎi)的很貴。道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不能商量了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類(lèi)客戶(hù)最終買(mǎi)入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多。
八、一分錢(qián)一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的。別幻想用最便宜的價(jià)格買(mǎi)最好的房子，另外，房子的性?xún)r(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買(mǎi)房子要理性。
以上就是關(guān)于“通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)”的解答。一套房子，價(jià)值不菲，通過(guò)中介買(mǎi)房，一定要慎重。盡量挑選有資質(zhì)的大中介，同時(shí)注意留好相關(guān)的憑證，這樣一來(lái)，即使發(fā)生糾紛時(shí)，也是有據(jù)可依。
怎么樣?你學(xué)到了購(gòu)買(mǎi)二手房必須注意的這些問(wèn)題了嗎?自己買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)斟酌考慮對(duì)比再?zèng)Q定哦，不然后悔就來(lái)不及啦!
