宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。那宅基地發(fā)生糾紛時(shí)該怎么處理呢?今天裝修網(wǎng)小編將會(huì)您說(shuō)說(shuō)這個(gè)宅基地糾紛處理辦法，請(qǐng)隨小編來(lái)看看下面內(nèi)容。
因土地管理部門(mén)審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門(mén)在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門(mén)從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷(xiāo)宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門(mén)重新作出審批。
對(duì)于土地管理部門(mén)審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無(wú)按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無(wú)考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷(xiāo)或者維持審批文件的判決。
宅基地糾紛處理辦法
1、經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)合法手續(xù)個(gè)別調(diào)整過(guò)的應(yīng)以調(diào)整后確定使用權(quán)為準(zhǔn)，不經(jīng)正當(dāng)審批而自行調(diào)整或變更的不予保護(hù)。
2、共同使用的宅基地，未經(jīng)其他共用人的同意、一方已經(jīng)建蓋了房屋的，如果建房時(shí)其他共用人明知而未提出建議、又不妨礙他人合法權(quán)益和公共利益的，可以允許繼續(xù)使用。
3、當(dāng)事人雙方對(duì)宅基地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如果土地證或建房審批單上四至明確的，應(yīng)以四至為準(zhǔn);不明確的，可參照長(zhǎng)期以來(lái)的實(shí)際使用情況，本著有利于生產(chǎn)、生活方便的原則合理地調(diào)處或處置。
4、對(duì)于歷史形成的通道、流水，宅基地使用權(quán)人不得擅自堵塞。因擅自改變而給鄰居造成損失的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損失。
5、相鄰各方在其使用的宅基地上建蓋或修建其它設(shè)施，不得危害鄰居房屋或設(shè)施的安全，也不得侵害鄰居的通風(fēng)、采光、排水等相鄰權(quán)。若造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
6、收歸集體組織統(tǒng)一使用的宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體組織分配給新的用戶(hù)，原使用人不得以宅基地是祖遺或自己購(gòu)買(mǎi)為由再要求使用。
7、在調(diào)處宅基地糾紛時(shí)，若發(fā)現(xiàn)私自建房、違章建房、亂占土地、尤其是耕地等違法行為的，應(yīng)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)教育，情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的，還要依法提請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)追究違法者相應(yīng)的行政、乃至刑事責(zé)任，以保障土地政策的嚴(yán)肅性。
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