在寧波，只要談及買房，大多數(shù)購房者都會比較關(guān)注公積金貸款問題。其中關(guān)于寧波公積金貸款條件是什么，寧波公積金貸款流程怎么走等問題購房者反應比較強烈。下面裝修網(wǎng)小編就和購房者一起來探討一下買房中會牽扯到的公積金貸款問題。
一、寧波公積金貸款條件
第七條 貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：
(一)具有寧波常住戶口或?qū)幉ㄓ行Ь恿羯矸?
(二)申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上;
(三)購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi);建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi);大修自住住房竣工后三個月以內(nèi);
(四)購買自住住房，首付款不低于購房總款的 30% ;
(五)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;
(六)同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)須為購房人作階段性擔保;
(七)申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款;
(八)寧波公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、寧波公積金貸款流程
第十一條 申請住房公積金貸款，借款人應向?qū)幉üe金管理中心或受委托銀行提出申請;購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的(僅限于寧波行政區(qū)域內(nèi))，應向繳存地寧波公積金管理中心提出申請。
第十二條 寧波公積金管理中心或受委托銀行受理借款人貸款申請，借款人應如實填寫貸款申請書，并提供以下材料：
(一)借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明;
(二)有關(guān)借款人的經(jīng)濟收入(含連帶還款人的經(jīng)濟收入)或償債能力證明;
(三)購房合同，首付 30% 以上的購房款收據(jù);
(四)購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的，應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告和縣級及以上規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門同意建造、翻建住房的證明;大修自住住房的，需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告以及所在地房管或城建部門的證明;
(五)保證人出具的貸款承諾保證書;
(六)寧波公積金管理中心要求的其他材料。
第十三條 貸款的審批。寧波公積金管理中心或受委托銀行對借款人就貸款的有關(guān)事宜實行面談制度，并形成面談筆錄。對借款人的申請，寧波公積金管理中心應在 10 個工作日內(nèi)，作出準予貸款或者不準予貸款的決定，特殊情況經(jīng)寧波公積金管理中心領(lǐng)導批準可延長 5 個工作日，并由寧波公積金管理中心或受委托銀行通知借款人。
第十四條 貸款合同的簽訂。借款人、寧波公積金管理中心、受委托銀行三方應當共同簽訂書面借款合同，或?qū)幉üe金管理中心委托受委托銀行與借款人簽訂書面借款合同。
三、寧波公積金貸款額度、期限和利率
一、貸款額度
在最高貸款額度及可貸額度以內(nèi)，公積金中心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。
1、現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度60萬元/戶。
2、可貸額度=繳存基數(shù)×40%×12個月×貸款(計算)期限。
(1)貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定;
(2)借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最后合并計算貸款額度;
(3)共同借款人(僅限于配偶、父母、子女)貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限;
(4)共同借款人本市行政區(qū)域以內(nèi)繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合并計算。
(5)借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請貸款時，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不得超過借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。
共有產(chǎn)權(quán)的份額按房屋所有權(quán)證上記載的內(nèi)容為準;尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準。共有產(chǎn)權(quán)份額沒有明確的，按共同共有。
3、住房公積金貸款成數(shù)，首套房商品房不高于總房款的70%，二手房不高于總房款的60%，第二套房統(tǒng)一不高于總房款的40%。
4、借款人每月償還貸款本息金額，最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數(shù)的60%，共同還款人可以合并計算還款金額。共同還款人如果沒有住房公積金繳存基數(shù)的，按工資收入的50%測算還款金額。
5、借款人辦理商業(yè)個貸時住房公積金的最高限額與現(xiàn)行最高限額不一致的，按照就低原則。
6、商業(yè)個貸余額確定。以借款人申請住房公積金貸款時，原商業(yè)個貸余額扣除一期應還商業(yè)個貸本金后，取萬元整數(shù)，不足部分及歸還商業(yè)個貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時，由借款人自籌資金同時予以結(jié)清;使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的，貸款資金不得超過貸款發(fā)放時商業(yè)個貸實際余額。
二、貸款期限
(一)購買自住住房，貸款期限最長不超過20年;建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年;同時貸款期限均不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限。
(二)在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。
(三)在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。
(四)商轉(zhuǎn)公貸款期限最長不超過原商業(yè)個貸剩余的貸款期限(取年整數(shù)，下同)。
三、貸款利率
購買首套房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行公布的貸款利率。購買第二套房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。