《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。但是購(gòu)房者如果還有一絲的猶豫對(duì)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂就需要三思而后行，不要一時(shí)沖動(dòng)。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。
購(gòu)房注意開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的主要原因在于:這是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，使買(mǎi)賣(mài)成交, 實(shí)際上,購(gòu)房注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》!
不少購(gòu)房者在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后，對(duì)所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的某些條款與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)，便要求開(kāi)發(fā)商退還其交付的定金或訂金。
在約定為"定金"或"約定不予退還費(fèi)用"的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而承受定金或訂金的損失。因此，購(gòu)房注意慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)房注意協(xié)議書(shū)采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒(méi)有"另有約定"。