奮斗在忙碌的城市里，一直期望擁有一個屬于自己的溫暖的家。但是買房子可不是一件容易的事，光說交房的環(huán)節(jié)就十分繁瑣復雜，交房還有各種手續(xù)費用要交。交房是一門大學問，在交房中需要的手續(xù)、交房費用以及驗房技巧都是一些常識。那么辦理交房手續(xù)費用到底需要交哪些費用呢?下面跟著裝修網(wǎng)小編一起來探討下吧。
辦理交房手續(xù)費用一、開發(fā)商收取的費用
1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
辦理交房手續(xù)費用二、發(fā)展商或服務(wù)機構(gòu)代為辦理產(chǎn)權(quán)證所需要交納的費用
1.代辦產(chǎn)權(quán)證手續(xù)費用：根據(jù)商品房買賣合同約定執(zhí)行。無約定情況下開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主指定某家服務(wù)機構(gòu)代辦。
2.契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
3.大型公共維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4.印花稅：每件5元。
5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的。
辦理交房手續(xù)費用三、物業(yè)費
1、根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主在簽訂購房合同時要對前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面確認，該合同對購房人具有約束力。前期物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及每平方米交納物業(yè)費標準、交費時間、雙方出現(xiàn)糾紛的處理方式等在合同中都有約定。業(yè)主應(yīng)當按照合同約定及時交納物業(yè)費，物業(yè)公司也應(yīng)當按照合同約定向業(yè)主收取物業(yè)費。如果物業(yè)公司在收費時與業(yè)主或者物業(yè)使用人另有約定的，從其約定。
2、水、電、有線電視、供暖費。目前，很多小區(qū)在業(yè)主辦理入住手續(xù)時收取水費和電費。據(jù)了解，此項費用屬于物業(yè)公司代收費用，而不是其自身的經(jīng)營性收費。為讓業(yè)主辦理入住后使用方便，開發(fā)商已提前向供電、供水部門代業(yè)主繳納了這部分費用，因此業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，物業(yè)公司受開發(fā)商委托將提前墊付的水、電費收回。
3、裝修廢棄物清運費。物業(yè)公司收取的物業(yè)管理服務(wù)費中只包含對業(yè)主日常生活垃圾的清運費用，并不包含大量的、不易處理的裝修垃圾等廢棄物的清運費用，因此，這筆費用需要單獨向業(yè)主收取。在費用的使用上，物業(yè)公司要將一部分繳納給當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門，另一部分則用于租用車輛和雇用人員。
小編溫馨提醒：上面就是小編總結(jié)的辦理交房手續(xù)費用明細，希望對網(wǎng)友們有參考意義哦。當然網(wǎng)友們還需要注意的是。交房時開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單，其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，網(wǎng)友們是可以完全拒絕的哦。購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。