抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。那么什么是房屋二次抵押貸款呢?要哪些條件?裝飾小編將為您解答。
何為房屋二次抵押貸款?
簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。貸款發(fā)放對(duì)象即借款人必須是各大銀行抵押貸款的客戶，如中國(guó)銀行的還要求已按期償還房貸12月以上者，無(wú)欠息行為，信用良好者，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。
用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：
1. 用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2. 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3. 房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5. 房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請(qǐng)外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來(lái)源。
貸款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。
注明：客戶辦理二次抵押貸款需在中國(guó)銀行原房貸辦理行點(diǎn)辦理，目前除中國(guó)銀行閔行支行尚未開(kāi)通二次抵押貸款業(yè)務(wù)外，其余各區(qū)支行均可辦理。
貸款限額：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率—原貸款的本金余額。注明：住房或商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過(guò)60%。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)5年，如買(mǎi)車(chē)、裝修費(fèi)用等;用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過(guò)3年，如開(kāi)店做生意。
由于各大銀行對(duì)于房屋二次抵押貸款等相關(guān)信息不斷更新，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)最新信息為主。以上是小編為大家介紹的什么是房屋二次抵押貸款和房屋二次抵押貸款條件，希望能給你帶來(lái)幫助。