買房對(duì)每個(gè)家庭每個(gè)人來說都是大事，房屋是大額消費(fèi)品，買房需要三思。一些開發(fā)商在最初買房簽合同時(shí)，會(huì)有開發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾，這些承諾聽起來十分靠譜，價(jià)格實(shí)惠、品牌家具、還有各種保修，聽聽都心動(dòng)啊。可是開發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾真的靠譜嗎?開發(fā)商真的是一諾千金嗎?下面小編就來和大家探討一下開發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾這個(gè)話題吧。
開發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際裝修有出入怎么判定?
開發(fā)商在產(chǎn)品宣傳中，總會(huì)提到精裝修標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米，但是，業(yè)主在收房時(shí)，看到開發(fā)商承諾的家具品牌或檔次有所改變，總會(huì)質(zhì)疑開發(fā)商宣傳存在水分，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到承諾。由于目前在售樓盤大多為期房，在簽約時(shí)，部分設(shè)施設(shè)備可能還未開始招標(biāo)采購，開發(fā)商并不會(huì)承諾具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而是以“同等價(jià)格”或“同一品牌”作為承諾。這就為糾紛埋下了伏筆。
《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該明確品牌、型號(hào)、規(guī)格，如果因?yàn)樵O(shè)計(jì)需要改變產(chǎn)品，則需要通知購房者，征求他們的同意。
配送家電、家具 屬于保修范圍嗎?
有的精裝修樓盤的交付標(biāo)準(zhǔn)，并不局限于傳統(tǒng)的墻體、廚房、衛(wèi)生間等“硬裝”，還配備家具、家電等“軟裝”，力爭(zhēng)做到宣傳中的“拎包入住”。購房者在購買房子時(shí)，家電、家具等軟裝是作為房子一部分，但是硬裝和軟裝產(chǎn)品的保修時(shí)間存在較大的時(shí)間差，配送的家電、家具是否屬于保修范圍?這又帶來了糾紛。
《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為精裝修商品買賣包括房屋內(nèi)置的一切家具家電、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等部品，開發(fā)商不僅應(yīng)對(duì)所售商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)，還應(yīng)對(duì)所售商品房?jī)?nèi)置的家具家電、裝飾裝修等一并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任和產(chǎn)品安全提示義務(wù)。
裝修不達(dá)標(biāo) 可以拒絕收房嗎?
對(duì)于毛坯住宅來說，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購房人可以主張退房。但對(duì)于精裝修住宅而言，裝修不達(dá)標(biāo)，或存有瑕疵，業(yè)主能不能退房存在著較大的爭(zhēng)議。
有些司法判例認(rèn)為精裝修商品住宅的交付條件與毛坯房一致，有些判例則認(rèn)為任何裝修質(zhì)量問題均可構(gòu)成拒絕收房的事由，部分法院則將墻面霉變、滲漏水等問題列為嚴(yán)重質(zhì)量問題認(rèn)為可以構(gòu)成拒絕收房事由，其余的普通質(zhì)量問題則不作為交付條件，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改保修。
杭州出臺(tái)的《精裝修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為精裝修商品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于毛坯房項(xiàng)目，同時(shí)該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從嚴(yán)認(rèn)定。精裝修住宅涉及人身健康和安全的項(xiàng)目質(zhì)量不合格或者使用功能不合格嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，購房人也可以行使退房權(quán)。比如裝修后的住宅室內(nèi)空氣中的氡、游離甲醛、苯、氨、TVOC等超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，整改不到位，購房者就可以主張退房。
如果出現(xiàn)陽臺(tái)、廚房、臥室的墻面有輕微滲漏，混凝土及抹灰有裂縫，陽臺(tái)、浴廁間倒泛水，墻皮小范圍脫落等問題，開發(fā)商愿意承擔(dān)修復(fù)和賠償?shù)?，業(yè)主不應(yīng)強(qiáng)行退房。
開發(fā)商樓書和樣板房 能作為精裝修承諾嗎?
在開發(fā)商宣傳中，樓書和樣板房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，為了能夠凸顯產(chǎn)品的品質(zhì)，樓書和樣板房都追求完美，比實(shí)際交付房源檔次高。精裝修房源更為明顯。但是，以樓書、樣板房為準(zhǔn)，還是以合同文字約定為準(zhǔn)?購房者和開發(fā)商很容易引發(fā)交房糾紛。
按照現(xiàn)行法律規(guī)定，樓書等開發(fā)商宣傳資料的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商如違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！毒b修商品住宅法律實(shí)務(wù)研究》認(rèn)為樓書關(guān)于裝修投入標(biāo)準(zhǔn)、裝飾設(shè)施設(shè)備的品牌、裝修材質(zhì)、裝修施工工藝、裝飾效果圖等均可能被法院認(rèn)定為是合同內(nèi)容，購房者應(yīng)盡量保存好在購買商品房時(shí)開發(fā)商提供的相關(guān)樓書廣告，用作以后維護(hù)自己權(quán)益的證據(jù)。
小編溫馨提醒：買房還需要多留心眼哦，開發(fā)商裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾更是需要買房者留心看合同，不能馬虎哦。
