我們都知道現(xiàn)在回遷房比較多，而交房是開發(fā)商履行房屋交付義務(wù)，如果向業(yè)主交付商品房時(shí)，那么同時(shí)商品房的里面會(huì)包括一批回遷房，我們要知道回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么，同時(shí)驗(yàn)收的時(shí)候要注意什么，下面我們請(qǐng)專家給大家介紹一下：
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1.那么什么是回遷房?
所謂的回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，同時(shí)賠給回遷民的房子;而商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子?；旧显诿恳粋€(gè)樓盤基本都有回遷房，因此一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。而現(xiàn)在的回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，所以交易都一樣。而對(duì)于沒出房產(chǎn)證的，那么回遷民手持的就只有合同了，但是卻有一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此回遷房都比商品房要便宜，同時(shí)也承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，所以買回遷房比較劃算。
2.了解回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)：
一般在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，比如兩居為56平方米，三居為80平方米等，不過這些隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，因此這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。那么如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，基本上按照當(dāng)年房改成本價(jià)，以扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。
3.回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：
我們要知道回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒有太大區(qū)別的，不過關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)的，那么如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達(dá)到的話，大家可以拒絕收房。因此這樣開發(fā)商屬于延期交房的，同時(shí)還會(huì)增加補(bǔ)助賠償，那么具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來計(jì)算了。
大家了解的回遷房驗(yàn)收的基本知識(shí)，因?yàn)榛剡w房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，而且它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，因此按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了，希望那些回遷房的戶主一定要合理的去驗(yàn)收自己的房哦。
