買房前期準備工作之后，購房者往往被買房的最后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經(jīng)簽訂購房合同書，成交后，是否就萬事大吉了呢?且慢，一切都還有很多變數(shù)，你還要注意很多方面的現(xiàn)實問題，以下12個問題簽訂購房合同后一定要明白。
1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?
答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的1.5%，140㎡(含)以上繳納總房款的3%，二套房一律按照3%繳納。維修基金費用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理，面積多退少補。
2.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約?
答：以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
3.辦理按揭需準備哪些資料?未滿18歲可以按揭買房嗎?
答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
未滿18歲可以買房，需一次性付款，但無法取得按揭資格。
4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?
答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。
5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標準?
答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。
6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。
7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理?
答：不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。
9.商業(yè)貸款有何要求?
答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。
10.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?
答：等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
11.購房貸款政策明細?
答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年;二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準。
12.購房多久可以賣?有什么手續(xù)?
答：簽完購房合同就可以轉(zhuǎn)手賣，今年330新政實行營業(yè)稅“五改二”，滿兩年免征營業(yè)稅。
