如今，很多人買(mǎi)二手房，二手房市場(chǎng)越來(lái)越好。但購(gòu)買(mǎi)二手房比買(mǎi)房子更麻煩。它是轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)。如何計(jì)算二手房的產(chǎn)權(quán)?什么是計(jì)算方法?現(xiàn)在讓我們來(lái)看看二手房產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方法。
一、二手房可以使用多少年?
平均住宅壽命為70年，二手房的住宅使用年限為70年減去使用年限。根據(jù)“中華人民共和國(guó)城市私有制轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例”第十二條第十二條，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長(zhǎng)期限應(yīng)當(dāng)按照下列目的確定：(1)居住70年; (2)工業(yè)用地50年; 50年的教育，科技，文化，健康和體育; (4)40年的商業(yè)，旅游和娛樂(lè)用地; (5)50年的綜合或其他土地使用?！暗?2條規(guī)定土地使用權(quán)土地使用權(quán)通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用權(quán)在原土地使用者使用后的剩余年限內(nèi)使用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
二、如何計(jì)算二手房的使用壽命
(1)土地使用權(quán)年限的定義
根據(jù)“城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長(zhǎng)期限按照以下目的確定：70年的住宅用地，50年的工業(yè)用地土地，50年的教育，科技，文化，健康和體育，商業(yè)，旅游40年的休閑土地，50年的綜合或其他土地使用。
如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是二手房，例如開(kāi)發(fā)商在2004年占用了土地，那么土地被賣(mài)了2年，銷(xiāo)售開(kāi)始于2006年。2013年，當(dāng)你從家里買(mǎi)房子時(shí)，其余的房子的產(chǎn)權(quán)是多少?
即：70年的產(chǎn)權(quán) - (2006年 - 2004年) - (2013年 - 2006年)=70年的產(chǎn)權(quán) - 2 7=61年的產(chǎn)權(quán)。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和分配的分類(lèi)
獲得土地使用權(quán)的兩種主要方式分為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)分配。
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏侵竿恋厥褂谜咴谝欢ㄆ谙迌?nèi)向土地使用者授予土地使用權(quán)的行為，土地使用權(quán)者向國(guó)家支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果國(guó)有土地使用權(quán)是通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得的，則土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)以貨幣和其他有償使用土地的形式支付。主要用于商業(yè)用途，房地產(chǎn)，住宅，商業(yè)，工業(yè)等。
2.土地使用權(quán)的分配：指土地使用者依法通過(guò)各種途徑獲得的土地使用權(quán)。國(guó)有土地分配是指國(guó)家對(duì)土地使用單位免費(fèi)提供的土地，主要用于公益事業(yè)，學(xué)校，醫(yī)院，軍用地，國(guó)家機(jī)關(guān)，道路，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，國(guó)有企業(yè)等。
(3)如何計(jì)算二手房購(gòu)買(mǎi)的公共住房，經(jīng)濟(jì)用房，二手商品房和中央交付房
購(gòu)買(mǎi)的公共住房和中央生產(chǎn)住房都是福利住房制度下的“產(chǎn)品”。取消福利房屋后，購(gòu)買(mǎi)的公共住房和中央生產(chǎn)室也可以上市交易。因?yàn)樗且粋€(gè)價(jià)格實(shí)惠的房子，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)這樣的房子時(shí)需要支付一定的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
(1)如果為公共住房和中央生產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的土地是通過(guò)分配獲得的，即建筑物內(nèi)的第一棟房屋將首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，土地轉(zhuǎn)讓期將被核實(shí)自支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)之日起。列出其他房屋時(shí)，按照上述方法計(jì)算使用壽命，保證同一土地和同一建筑物的使用壽命相同。
(2)如果新獲得的公共房屋土地是通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲得的，則70年土地使用期限為原國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》的《，并且《國(guó)有土地。使用證書(shū)》來(lái)驗(yàn)證土地使用期限，一般從完成之日起。
(3)在正常情況下，經(jīng)濟(jì)用房的土地使用年限以基礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)的原始完工時(shí)間為基礎(chǔ)，該土地使用年限的計(jì)算方法相當(dāng)于二手商品房。因此，經(jīng)濟(jì)用房和二手商品房的土地使用期限是指開(kāi)發(fā)商獲得國(guó)有土地使用許可證以確認(rèn)土地使用年限的時(shí)間。
以上是小編為您介紹二手房產(chǎn)權(quán)計(jì)算的方法，希望對(duì)你有所幫助。
