二手房按揭政策指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。詳細說來就是個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向有關金融機構(銀行或其他非銀行金融公司)申請的貸款。
二手房按揭政策適用對象為：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。它的貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)剜]儲銀行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
當確定要實行二手房按揭政策了，就得注意以下幾點：首先單位房屋是否侵權;對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。其次，物管費用是否拖欠;有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。另外還要注意：中介公司是否違規(guī);合同約定是否明確;房屋產(chǎn)權是否明晰;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰等。
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不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標準。
目前房貸基本年利率是：
6.15%(貸款年限五年以上)
6%(貸款年限五年以下)
銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應的折扣優(yōu)惠，目前最低可以打85折;如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。
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買方向銀行按揭應付的費用：
1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限
2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元
3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元
4、評估費:評估價×5‰，最低300元
5、工本費:30元
銀行按揭所需資料：身份證，收入證明，戶口本，學歷證書，結婚證/未婚證明，首付證明，配偶人的身份證，收入證明，相片1張。
一套88平米55萬的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬元月供106.31如貸款38萬，月還4039.7810年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬元月供79.33如貸款38萬，月還3014.5415年共還542617.2元。
現(xiàn)在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%.二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估.(要按照當?shù)氐脑u估價)評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限.小區(qū)環(huán)境等等，因為你所面對的是房主.所以你必須是貸款金額+首付金額=全款.二手房過戶在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花稅：0.1%個人所得稅：1%土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房，標準價每平米補63元，優(yōu)惠價每平米補63元，成本價每平米補9元，買賣超過5年就只有契稅和印花稅。貸款的話肯定要有評估費.(按評估價的0.3%-0.5%)。
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按揭費各個地方的都有相關的政策。 一般按揭費都沒有照收費標準收取，比如說上海按揭費是總房款的1.5% 10年和20年，按揭費都是一樣的，只是擔保公司所收取的服務費而已。10年和20年不同的是利率。
第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。
第2-7日評估
根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。
第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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