1、地役權(quán)的主體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有人和使用人。
2、地役權(quán)的內(nèi)容是利用他人不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán)利加以限制。
3、地役權(quán)的客體主要為他人的不動(dòng)產(chǎn)。
4、地役權(quán)的設(shè)立目的是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益。
5、地役權(quán)是否有償及存續(xù)期間依當(dāng)事人約定。
6、地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)的從屬性意味著地役權(quán)不得脫離需役權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。
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立契約書人_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)________(以下簡(jiǎn)稱乙方)，茲為簽訂地役權(quán)設(shè)定契約書，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂立條款如下
第一條 供役地所有人甲方，對(duì)于地役權(quán)人乙方所有的_________市_________號(hào)的土地，為便于通行，將其所有下記土地設(shè)定地役權(quán)給乙方。宅地面積_________平方米。
第二條 前項(xiàng)土地?fù)碛械匾蹤?quán)部分如下：_____________________________________。
土地東部_________地號(hào)的邊界線起，往西_________平方米，從乙方所有的土地邊界線起向南_________米，面積________平方米，附圖表于后。
第三條 甲方對(duì)于前項(xiàng)土地的部分，以其費(fèi)用，每年修復(fù)一次，以便通行。
第四條 乙方為酬謝，每年付人民幣_(tái)_______________元給甲方，于每年12月31日支付。
第五條 乙方若有兩年以上不付前項(xiàng)酬謝金時(shí)，甲方可請(qǐng)求消滅地役權(quán)。
第六條 地役權(quán)有效期限，自立約日起_________年為限。
第七條 在本地役權(quán)契約有效期間內(nèi)，隨時(shí)與需役地同時(shí)移轉(zhuǎn)，即使需役地所有人轉(zhuǎn)移，地役權(quán)也不消滅。
本契約書正本一式兩份，簽名蓋章后當(dāng)事人各執(zhí)一份為憑。
供役地所有人(甲方)：_____ 地役權(quán)(乙方)：________
住址：_____________________ 住址：__________________
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：___________ 身份證統(tǒng)一號(hào)碼：________
_______年_______月_______日 _______年______月_____日
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1、相鄰關(guān)系為土地所有權(quán)內(nèi)容當(dāng)然的擴(kuò)張或限制，是法定的;而地役權(quán)則為土地所有人間基于契約而生之所有權(quán)擴(kuò)張與限制，是意定的。
2、因此基于相鄰關(guān)系而發(fā)生的所有權(quán)的擴(kuò)張或者限制僅在不得已的情形下發(fā)生，即若不進(jìn)行該種限制或者擴(kuò)張那么土地所有人就無(wú)法正常實(shí)行其土地的利用，因此相鄰關(guān)系進(jìn)行的調(diào)整是法律的底線;而地役權(quán)則是于相鄰關(guān)系之外土地所有人更進(jìn)一步對(duì)自己權(quán)利的擴(kuò)張，因?yàn)槭腔诤弦庠O(shè)定所以其范圍幾乎是沒有限制的。
3、相鄰關(guān)不是獨(dú)立的權(quán)利，乃是為所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張;而地役權(quán)則是因他物權(quán)而受一時(shí)之限制，是一種獨(dú)立的權(quán)利。
4、因?yàn)橄噜応P(guān)系是法定物權(quán)，所以相鄰關(guān)系之成立及對(duì)抗第三人，均不需要進(jìn)行登記;而地役權(quán)作為意定物權(quán)，則需要進(jìn)行登記，不登記不得對(duì)抗善意第三人。
5、基于相鄰關(guān)系所生之權(quán)利義務(wù)與所有權(quán)同時(shí)存在，不能單獨(dú)的取得或喪失，即不因相對(duì)人的意思而發(fā)生變動(dòng);地役權(quán)則有所不同，地役權(quán)的取得需要有設(shè)立地役權(quán)的合同，地役權(quán)可以因期限屆滿，當(dāng)事人解除地役權(quán)合同等原因而歸于消滅。
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