目前，我市的軍產(chǎn)房銷(xiāo)售，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的是軍產(chǎn)房的使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)就是我們通常說(shuō)的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更登記需要到房產(chǎn)交易中心登記備案，而軍產(chǎn)房使用權(quán)變更不用到房產(chǎn)交易中心備案，而是在銷(xiāo)售軍產(chǎn)房的所屬軍隊(duì)房產(chǎn)部門(mén)變更登記。
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購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無(wú)法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無(wú)明確法律予以規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開(kāi)發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門(mén)等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，因此，對(duì)于過(guò)戶沒(méi)有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)軍隊(duì)主管部門(mén)(總后勤部)批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無(wú)法得到保障。
購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開(kāi)發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會(huì)銷(xiāo)售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)《繼承法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)房屋屬于繼承的范圍，但軍產(chǎn)房由于購(gòu)買(mǎi)的是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，因此不屬于繼承財(cái)產(chǎn)的范圍。雖然目前操作中，房主如果去世，其子女可以要求軍隊(duì)房產(chǎn)部門(mén)變更登記，但這不受繼承法的保護(hù)，容易受到的政策影響，因此，從保護(hù)購(gòu)房人的利用角度出發(fā)，希望相關(guān)保護(hù)購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房使用權(quán)的法律能夠及早制訂。
根據(jù)《公證業(yè)務(wù)若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定“公有住房、軍產(chǎn)房等不屬于個(gè)人私有的房屋不得辦理遺囑、繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的公證?！?，因此，對(duì)軍產(chǎn)房想進(jìn)行公證也受到障礙。
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各地情況不一樣。在天津，公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的房屋不能貸款。
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