第一、地理位置：真正意義上的CBD都是公認(rèn)的國際性城市，例如紐約、倫敦、巴黎、東京、北京、香港等，代表整個(gè)城市的最精華、超景觀的區(qū)域。
第二、地價(jià)：由于地處黃金地段，CBD的樓價(jià)一般都是該城市內(nèi)部或一個(gè)區(qū)域內(nèi)最高的。
第三、建筑：CBD通常都是高樓林立，一般建筑量為上千萬平方米。
第四、產(chǎn)業(yè)：CBD以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，并且不是傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)，而是那些代表時(shí)代最先進(jìn)、最發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)，如金融、保險(xiǎn)、信托、證券、中介等。
第五、功能：CBD具有經(jīng)濟(jì)控制的功能，對經(jīng)濟(jì)的支配、主導(dǎo)和控制力都比較強(qiáng)。
第六、時(shí)代性特征：CBD從20世紀(jì)20年代演變至今，其功能、構(gòu)造、建設(shè)等方面都發(fā)生了變化，呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)，是當(dāng)今CBD的三大職能機(jī)構(gòu)。
第一、一級CBD：包括銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、政府總部等高端服務(wù)業(yè)集聚而成的傳統(tǒng)CBD，一般位于城市中心區(qū)的公交樞紐地帶。
第二、二級CBD：包括公司總部、媒體、廣告業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)、公共關(guān)系等新型服務(wù)業(yè)集聚而成的新型CBD，一般在距核心區(qū)5-8公里的范圍內(nèi)。
第三、三級CBD：包括教育、展覽、會議、娛樂、運(yùn)動等由特定功能集聚而成的專門化CBD，一般在距核心區(qū)35-65公里的范圍內(nèi)。