房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。下面我們一起來了解房產(chǎn)抵押貸款的利率與流程信息。
房產(chǎn)抵押貸款利率
★ 銀行貸款
向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)一定要是自己的購買住房，需要向銀行提供房產(chǎn)買賣合同、住房按揭貸款合同等資料，一般情況下，這類貸款利率為年息6%。
★ 信托貸款
辦理信托房產(chǎn)抵押貸款，貸款人需要第三方受托人為自己完成貸款的發(fā)放，貸款人需要抵押房產(chǎn)來為該筆貸款作擔(dān)保，并要向受托人說明貸款發(fā)放的對象、用途、金額、期限等，該類貸款的年利率為18%左右。
★ 典當(dāng)貸款
貸款人申請典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指貸款人將房產(chǎn)作為抵押物，并要支付相關(guān)的利息和費(fèi)用以取得典當(dāng)行的當(dāng)金，除此之外，雙方還會(huì)約定一個(gè)期限，在這個(gè)期限內(nèi)，貸款人必須要償還清當(dāng)金和利息才能贖回房產(chǎn)。典當(dāng)貸款的利率比較高，一般按月息計(jì)算，月利率大約為3%左右，這其中包括需要支付的各項(xiàng)費(fèi)用。
★ 五色土貸款
這種貸款與上面三種貸款類型不同，五色土貸款的放貸人通常為自然人。貸款人將房產(chǎn)抵押給放貸人，直接從放貸人手中取得貸款資金，雙方會(huì)約定一個(gè)期限，在這個(gè)期限內(nèi)，貸款人要償還本金并支付風(fēng)險(xiǎn)評級標(biāo)志息，如果在這個(gè)期限內(nèi)，貸款人不能還清債務(wù)，放貸人就會(huì)擁有房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)，這里面借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理、貸前風(fēng)險(xiǎn)評級和貸后訴訟執(zhí)行都由五色土來負(fù)責(zé)。這種貸款的利率一般為年利率18%左右。
房產(chǎn)抵押貸款流程
備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
以上是小編為您介紹房產(chǎn)抵押貸款利率與房產(chǎn)抵押貸款流程的相關(guān)信息，希望對你有所幫助!
