很多業(yè)主購買精裝房主要是為了省去裝修這一環(huán)節(jié)，可是近些年來發(fā)現(xiàn)很多精裝房在裝修上還是存在一些質(zhì)量問題，所以為了保證業(yè)主自身利益不受損，在驗(yàn)收精裝房額一定要仔細(xì)。下面就來講講精裝房驗(yàn)收項(xiàng)目有哪些和精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。
精裝房驗(yàn)收的項(xiàng)目有哪些?
1、精裝房空氣質(zhì)量很重要
由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
首先，必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);
其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格。
2、精裝房隱蔽工程需小心
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
(1)驗(yàn)收精裝房水路
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
(2)驗(yàn)收精裝房電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
(3)驗(yàn)收精裝房吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗(yàn)收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。
(4)驗(yàn)收精裝房的防水
在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
精裝修房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
一、建材品牌
精裝房所用建材與開發(fā)商所簽的裝修合同的建材不一樣是許多精裝房都存在的問題。例如，建材清單上明明寫的是選用進(jìn)口品牌的材料，但是房子實(shí)際裝修用的建材卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題帶來的經(jīng)濟(jì)與權(quán)益的損失，業(yè)主在于裝修公司簽訂購房合同時需要在裝修條款部分將裝修所用建材品牌、型號等都寫明，不要出現(xiàn)“相同材料”等模糊字眼。
二、防盜門
裝修所用的入戶防盜門是有國家標(biāo)準(zhǔn)可依的，在檢查防盜門時業(yè)主需要仔細(xì)核對防盜門的品牌、型號等是否與購房合同條款中約定的一致。此外，現(xiàn)市場上售賣的一些“安全門”大都是廠家自定標(biāo)準(zhǔn)，不可信。
三、室內(nèi)門材質(zhì)
看完防盜門就來檢查一下室內(nèi)門，首先先看一下安裝的情況，是否牢固，檢查一下門的四周與門框的間隙是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn)。然后反復(fù)開關(guān)幾次門，檢查門的靈活程度及鎖具的靈活程度。通常精裝房的室內(nèi)門多是貼面門，但是開發(fā)商在售房時多是打著實(shí)木門的旗號售賣的。業(yè)主在檢查時光憑外表很難判斷，若是有條件的話可以請專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢驗(yàn)。
四、窗戶三要素
窗戶的質(zhì)量與房屋的安全性是息息相關(guān)的，在檢查時主要看三方面：品牌、鎖具、密實(shí)情況。品牌和鎖具檢查都比較簡單，檢查密實(shí)情況具體可以將紙條放在窗戶的縫隙中，關(guān)緊窗戶，試一下紙條是否能抽動。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。
五、潔具排水
排水系統(tǒng)是驗(yàn)房時一定要檢查的，主要看各個管道是否能正常出水，排水。然后要檢查潔具，主要看品牌等是否與購房合同一致，因?yàn)闈嵕叩馁|(zhì)量關(guān)系著日常生活質(zhì)量，不能湊合。
