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買(mǎi)房最低首付是多少 不同的貸款方式首付比例不同

2021-06-26 08:32:39 作者:香香

  買(mǎi)房沒(méi)首付怎么辦?貸款買(mǎi)房為購(gòu)房者減輕了很大壓力。我們?cè)谶x擇貸款買(mǎi)房時(shí),需要選擇一個(gè)買(mǎi)房首付比例。那么首付款多少的問(wèn)題就成為大家關(guān)注的重點(diǎn)。那么,買(mǎi)房最低首付是多少?買(mǎi)房首付比例多少合適?首套房、二套房、三套房的首付款標(biāo)準(zhǔn)是否有不同呢?別擔(dān)心,下面我就來(lái)帶著大家具體了解一下買(mǎi)房最低首付是多少的相關(guān)知識(shí),說(shuō)不定能夠幫助到你哦!

  買(mǎi)房沒(méi)首付怎么辦

  1、 利用好公積金

  如今,大部分公司都有繳存住房公積金,如果你有,一定要合理的利用。大多城市支持公積金付首付,可解燃眉之急。

  2、 申請(qǐng)“工薪貸款”

  據(jù)了解:事業(yè)單位及編制內(nèi)人員可申請(qǐng)——工薪貸款。此外,部分企業(yè)有類(lèi)似福利,比如:阿里巴巴、騰訊,給員工提供無(wú)息貸款。如你公司有類(lèi)似福利,且符合貸款標(biāo),不妨嘗試下。

  3、申請(qǐng)消費(fèi)貸款

  資質(zhì)不錯(cuò),信用記錄良好,可申請(qǐng)消費(fèi)貸款。目前,多家平臺(tái)支持,且貸款額度高,如短期內(nèi)使用,可嘗試下。

  4、信用卡

  首付款缺口小,且使用時(shí)間短,建議刷信用卡。部分銀行的信用卡額度高,且可分期。如額度不夠,也提升臨時(shí)額度。

  5、 有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款

  你有買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn),可保單貸款。比如:平安保險(xiǎn),中國(guó)人壽,太平洋保險(xiǎn)、陽(yáng)光保險(xiǎn)、等。據(jù)了解:保單貸款額為保單金的80%,或年繳費(fèi)額的30倍,貸款機(jī)構(gòu)不同,貸款額度有所差異。但保單貸款有缺陷,那就是貸款期限短。

  6、 求助親朋好友

  俗話說(shuō):“在家靠親人,出門(mén)靠朋友”,如身邊親友有閑錢(qián),可借來(lái)使用,以后慢慢還。

  買(mǎi)房最低首付是多少

  買(mǎi)房首付比例不是一成不變的,且不同地區(qū),不同的貸款方式,其首付比例有所差異。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),商業(yè)貸款首付比例是三成,而公積金貸款首付比例不低于20%,相比來(lái)說(shuō),公積金貸款劃算。

  因地區(qū)差異,樓盤(pán)和公積金管理的關(guān)系不一樣,貸款層數(shù)也不一樣。貸款買(mǎi)房首付如下:

  1、購(gòu)買(mǎi)首套房且面積不超90平,最低首付為二成。

  2、購(gòu)買(mǎi)第二套房,最低首付為五層。

  3、購(gòu)買(mǎi)第三套房,銀行不給予貸款。一般情況下,男性可貸到70歲,貸款年限30年,如果有當(dāng)?shù)貞艨诨虍?dāng)?shù)匾荒晟绫?,還要提供你的收入證明,流水證明、在銀行是否有不良記錄。

  首付款的計(jì)算方式

  一手房首付計(jì)算方式:

  首付款=總房款—客戶貸款額

  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

  二手房首付計(jì)算方式:

  凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  買(mǎi)房首付比例多少合適?

  購(gòu)房時(shí)采取貸款的方式,要確定總價(jià)多少,首付多少,總價(jià)減首付就是要貸的錢(qián)。首付不能貸款,所以購(gòu)房者手上要有現(xiàn)金,一般首付是30% 。如果手上的錢(qián)多于首付的30% ,你可以再給現(xiàn)金,減少你貸款的錢(qián),因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來(lái)后期還款的壓力。買(mǎi)房首付一般是:

  1、辦理按揭利息低的是公積金貸款。

  2、首次置業(yè)者,首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。

  3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。

  4、月供多少要看貸多少錢(qián)供多少年。

  以上就是買(mǎi)房最低首付是多少 不同的貸款方式首付比例不同的相關(guān)知識(shí)介紹,希望能給大家?guī)?lái)一些幫助,了解到首付需要付多少,然后衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力,從而更好的選擇購(gòu)房。

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