購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首付款和貸款額度高低會(huì)受二手房評(píng)估價(jià)影響，一般二手房評(píng)估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)會(huì)在二手房市場(chǎng)價(jià)值的70%-80%，有的房屋甚至?xí)?。下面一起?lái)了解上海二手房貸款額度公式及上海二手房注意事項(xiàng)。
上海二手房貸款額度公式
上海二手房貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)*首付比例
上海二手房首付款=成交價(jià)-可貸款額度
比如：王先生購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照政策30%的首付比例來(lái)算。可貸款額度為：80萬(wàn)-80萬(wàn)*30%=56萬(wàn)，其首付款則為：100萬(wàn)-56萬(wàn)=44萬(wàn)。
上海買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
1、核實(shí)賣(mài)方身份 選擇可靠中介
在買(mǎi)二手房時(shí)，要確保交錢(qián)后可以順利過(guò)戶(hù)。另外，要檢查中介機(jī)構(gòu)是否具備“兩證”，一是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證
(1)產(chǎn)權(quán)證房主是否和賣(mài)家是同一個(gè)人，核實(shí)賣(mài)家身份證及工商檔案名稱(chēng)，是否和房產(chǎn)證上的房屋人一致。
(2)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否和實(shí)際面積一樣。
(3)看房屋是否有房屋共有權(quán)，要是房屋多人共有，那么賣(mài)方人需提供所有人身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。要是房屋已出租，那么賣(mài)方要提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);要是房屋已抵押，那么賣(mài)方要提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
3、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)
(1)看房屋是否被列入拆遷公告范圍。
(2)看房屋是否被人民法院或機(jī)關(guān)依法查封。
(3)看房屋是否違法或違章建筑。
4、合同中的補(bǔ)充協(xié)議要寫(xiě)清楚
(1)對(duì)交易任何關(guān)鍵性約定或者賣(mài)方承諾均體現(xiàn)在合同中，不能口頭約定，要是口頭約定發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法舉證。
(2)合同中必備條款要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。
(3)簽訂合同時(shí)，要注明什么時(shí)間賣(mài)方房屋以什么方式交付給買(mǎi)方，對(duì)不能按時(shí)交房的，買(mǎi)家將得到怎樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。
關(guān)于上海二手房貸款額度公式及上海買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。
