抵押權(quán)引指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
抵押權(quán)順位
抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個(gè)抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序?yàn)榈盅喝讼嗷ブg的關(guān)系,為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問(wèn)題之一。
抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
抵押權(quán)登記
提交材料(除說(shuō)明外，其它均須提供原件)：
1、《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》。
2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。
3、《國(guó)有土地使用證》(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。
4、查檔結(jié)果證明5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收復(fù)印件一份)。
抵押權(quán)期限
1、抵押權(quán)是在他人之物上設(shè)定的權(quán)利，是擔(dān)保物權(quán)，屬于物權(quán)的范疇，不受擔(dān)保期間的限制。我國(guó)法律明確規(guī)定：當(dāng)事人約定或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。
2、抵押權(quán)具有從屬性，以主債權(quán)的成立為前提，因主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，因主債權(quán)的消滅而消滅。因此，抵押權(quán)并不是無(wú)期限地永久存續(xù)，除因主債權(quán)的消滅而消滅外，還要受主債權(quán)訴訟時(shí)效的限制。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)?！睋?jù)此規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間為主債務(wù)訴訟時(shí)效期間。如果主債務(wù)的訴訟時(shí)效一直沒(méi)有完成，一直在中斷或中止，則擔(dān)保物權(quán)就一直存續(xù);如果主債務(wù)訴訟時(shí)效完成，在時(shí)間完成前抵押權(quán)人未依法行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)則因法定期限屆滿而消滅。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
如果人家提出異議怎么辦?就是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，債務(wù)人不承認(rèn)欠錢或主張已經(jīng)超過(guò)時(shí)效，這個(gè)時(shí)候，那就還需要重新審理主債權(quán)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，債務(wù)人就主債權(quán)是不是有效存在提出了抗辯，這個(gè)時(shí)候就必須要對(duì)主債權(quán)進(jìn)行審理了。但是在很多案件里，債務(wù)人對(duì)主債權(quán)沒(méi)有異議，這時(shí)就直接執(zhí)行抵押權(quán)，法院就不需要再審理主債權(quán)了，就大大的簡(jiǎn)化了程序。
抵押權(quán)的效力
抵押的效力：是指抵押擔(dān)保對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)、對(duì)抵押擔(dān)保的標(biāo)的物、對(duì)抵押權(quán)人與抵押人的法律效力。