購買二手房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)使用年限已經(jīng)快到期了，應(yīng)該怎么辦?是否繼續(xù)購買?到期之后會(huì)怎樣?按照現(xiàn)行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權(quán)。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
因此，在購房者買二手房時(shí)，應(yīng)檢查房產(chǎn)證上的使用年限。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過30年。至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。
此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計(jì)算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉(zhuǎn)讓后，土地就進(jìn)入市場流通。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說，當(dāng)購房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí)，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)限根本無法達(dá)到70年之久。而很多時(shí)候，開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個(gè)開發(fā)銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時(shí)間，那么你的房屋產(chǎn)權(quán)年限又將“縮水”好幾年。
