一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
一手房交易稅費
一手房交易稅費最新規(guī)定
印花稅 實際銷售金額 0.05%
契稅 實際銷售金額 普遍住宅 1.5%
非普遍住宅 3%
登記費用 個人 50元/宗
單位 80元/宗
房地產(chǎn)交易服務費 建筑面積 3元/平方米
房產(chǎn)證貼花 5元
按揭合同印花稅 貸款額 0.05%
普遍住宅執(zhí)行標準:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住宅.三個條件要同時滿足。
一手房交易流程
房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序流程
受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔
受理：
1.收驗證件齊全;
2.初審證件真?zhèn)?
3.進行錄入登記;
4.填寫收件受理單。
一手房和二手房的區(qū)別
一手房即新房，小區(qū)環(huán)境好，房子新，綠化占有率高，小區(qū)車位多，但是周邊配套設施不齊全，交通也不是很方便。二手房生活設施齊全，交通方案，小區(qū)車位少，小區(qū)環(huán)境有缺陷。
一手房貸款利率
一、短期貸款 ：六個月(含) 4.86; 六個月至一年(含)5.31
二、中長期貸款 ：一至三年(含) 5.40; 三至五年(含)5.76; 五年以上 5.94
三、貼 現(xiàn) ：以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定 商業(yè)房貸5-30年利率7折 4.16% 商業(yè)房貸5-30年基準利率 5.94% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準利率 5.76% 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%
一手房按揭貸款流程
(1)選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。