想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結于應該買70年產(chǎn)權的，還是40年產(chǎn)權的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢?
先看一下兩者的對比表格：
兩種用地性質(zhì)對未來使用有何影響?
1、使用年限分別：
商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：
商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。
住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
如此看來，70年產(chǎn)權較40年產(chǎn)權的優(yōu)勢多了不止一點!在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產(chǎn)權時間哦!