為了抑制房價(jià)過快發(fā)展，各地政府出臺各項(xiàng)調(diào)控政策，比如限購限貸等，對樓市進(jìn)行調(diào)控。二套房貸款利率區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)也是為了控制、影響房價(jià)變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購買住房的貸款利率。那么大連二套房貸款利率怎么計(jì)算?貸款利率是多少?
二套房貸款利率算法是什么?
2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
因此，二套房的貸款利率和基準(zhǔn)利率就有著密不可分的聯(lián)系。而最新的貨款基準(zhǔn)利率是自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。
單位：年利率%
項(xiàng)目2012-7-6調(diào)整后利率
一、各項(xiàng)商業(yè)貸款
六個(gè)月以內(nèi)(含) 5.60
六個(gè)月至一年(含) 6.00
一至三年(含) 6.15
三至五年(含) 6.40
五年以上 6.55
貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定
二、個(gè)人住房公積金貸款 2012-7-6調(diào)整后利率
五年以下(含五年) 4.00
五年以上 4.50
根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%
因此，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，算法就很簡單了。