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中牟二手房交易稅費有哪些?中牟二手房交易稅費說明

2019-03-14 16:32:33 作者:小堡

  二手房交易稅費項目繁多,買二手房要交哪些稅已經(jīng)成為一大難題。今天裝修網(wǎng)小編就來給大家梳理一下,中牟二手房交易稅費有哪些?

  二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。

  1、二手房交易稅費:個人所得稅

  納稅人:賣方

  政策:根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅,稅率為交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,則可以免交個人所得稅,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  2、二手房交易稅費:營業(yè)稅

  納稅人:賣方

  政策:根據(jù)規(guī)定,營業(yè)稅的稅率為5.6%(城八區(qū)以外是5.5%)。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

  普通住宅營業(yè)稅計算公式:(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)免征營業(yè)稅,不足2年地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*5.6%;

  非普通住宅營業(yè)稅計算公式:提供發(fā)票[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手發(fā)票價]*5.6%,不提供發(fā)票地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手發(fā)票價*5.6%;

  別墅營業(yè)稅計算公式:滿2年[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-發(fā)票價]*5.6%,不足2年地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*5.6%;

  注:購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算,一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

  3、二手房交易稅費:契稅

  納稅人:買方

  政策:按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為:個人購買非普通住房的,按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的,面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的,按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的,按1%稅率征收。名下已有住房,再次購買按照3%征收。

  契稅計算公式:地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*稅率(1%~4%)

  普通住宅契稅計算公式:90平米以下首套1%,二套3%;90-140平米:首套1.5%,二套3%;

  非普通住宅契稅計算公式:3%,別墅契稅計算方法:4%;

  注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

  4、二手房交易稅費:印花稅

  納稅人:買賣雙方

  政策:所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征稅項目,按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

  非住宅:交易印花稅地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.0005%,權(quán)證印花稅5元/本;

  住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本

  二、二手房交易稅費之費;

  除了上面介紹的幾大稅種,在二手房交易中還會產(chǎn)生一些費用,以下將一一列舉。

  1、中介費(買賣雙方)

  依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定,房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

  比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元*2%+90萬元*1%+25萬元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

  2、買賣合同公證費

  買賣合同需要公證時才須繳納:房屋成交總額*0.3%;

  贈與過戶公證費:40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積;

  繼承公證費:80元/單,放棄繼承公證:80元/人

  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

  住宅:50元(買方承擔(dān),每增加1人加10元,買家為單位的80元)

  非住宅:550元/宗

  4、房屋評估費

  按評估額*0.5%繳納

  5、抵押登記費(他項權(quán)證工本費)

  住宅:80元(買方承擔(dān),共有權(quán)證:10元)

  非住宅:550元/宗

  6、公攤費用

  只征收“房改房”交易對象,其他免征

  成交價/總面積*分?jǐn)偯娣e*10%(10樓以下)

  成交價/總面積*分?jǐn)偯娣e*20%(10樓以上)

  7、測繪費

  面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。

  一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

  8、調(diào)檔費

  20元。

  9、土地出讓金

  普通住宅:除以下情況外,免征

  房改房:地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*1%

  安居房:未注明使用年限的按地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*1%

  集資房:地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*5%

  非普通住宅&非住宅:未注明使用年限的按地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*1%

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