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買房子需要準備的手續(xù)和證件? 有備無患!

2019-08-19 22:34:28 作者:保障網(wǎng)

  買房子首先準備的手續(xù)和證件。你都準備好了嗎?!買房是一件比較繁瑣麻煩的事情,很多人不了解的都會被搞的手忙腳亂,無從下手,那買房子需要什么手續(xù)和證件呢,小編為大家整理了一些相關(guān)資料,希望能幫到大家。

  買房子需要什么手續(xù)?

  買房子手續(xù)第一步:看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者 是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才 能上市交易。

  如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

  買房子手續(xù)第二步:簽合同

 確認買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買 賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的 合法代理人。

  買房子手續(xù)第三步:辦手續(xù)

  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

  購房后應盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

  買房子手續(xù)第四步:交房

  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應付清全部房款。

  關(guān)于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

  買房子需要什么證件?

  全款買房需要的證件

  1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

  2、單身:身份證、戶口本、單身證明

  全款買房手續(xù):

  一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。

  貸款買房需要的證件:

  1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

  2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

  貸款買房手續(xù):

  1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。

  2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。

  公積金買房需要的證件:

 個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請人身份證復印件;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積 金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件;7.房屋銷售許可證復印件;8.土地使用證復印 件。

  積金買房手續(xù):

  公積金住房貸款辦理程序:1.管理中心審查申請材料,符合貸 款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將 貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。


  買房子需要交什么稅

  一、買新房子要繳納的稅費

  (一)買商品房需要交的稅:1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價的0.05%。

  (二)基金:1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。

  (三)規(guī)費1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元。

  (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用1、評估費,購房總價的0.2-0.5%2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元。

  了解了買房流程,做好了買房準備之后,接下來我們還要做好給新買的房子裝修的準備,新房裝修我們可以先參考裝修報價。

  買房涉及的金額比價多,所以現(xiàn)在買房是人生大事之一,應該慎重對待,同時買房需要的手續(xù)證件等也是比較多的,小編已經(jīng)在文內(nèi)給大家一一介紹,相信對大家買房有一定的幫助作用。

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