現(xiàn)在的人一般情況下買房子都是按揭買的，那么有按揭的房子可以抵押貸款嗎，相信大多數(shù)人是想了解的。有按揭的房子可以抵押貸款嗎，是可以的，這里把流程和大家說一下。對于想了解更多的朋友是有幫助的。
有按揭的房子可以抵押貸款嗎—流程：
1、要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是不是能還清貸款。
2、落實評估價，看評估值總價為多少，還要估算一下自己需要多少資金。
3、根據(jù)現(xiàn)今的政策，若是滿五年的住宅，可以達到評估價的60%左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的55%-60%左右。
4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預計貸款額后，先不要解押還款，先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，再進行還款解押。
5、待還款解押完成后，重新做抵押，抵押登記完成后銀行就會放款。
上面給大家說了有按揭的房子可以抵押貸款嗎，下面來說了下影響房子貸款的因素吧!
1、房齡
為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，對房齡是有規(guī)定的。
通常辦理抵押貸款的房屋房齡是在20年以下的才能進行抵押貸款的，而房齡越短的反而能貸款更多金額。
2、房產(chǎn)所處地理位置
房屋所處位置、面積都是銀行審批貸款的主要因素。對于房子而言位置是很重要的，還要看交通是否便利。有些變現(xiàn)能力差的房子是不予貸款的。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人的年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，不一定能向銀行貸到款。
4、房產(chǎn)所在樓層
位置在最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，也會影響到房子的估價的。
5、裝修情況
精裝修或豪裝修的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分的。
6、貸款人的貸款房屋套數(shù)
若是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，只能貸至30%的金額，甚至貸不到。
7、房產(chǎn)屬性
普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的七成，寫字樓只能貸到評估值的五成。
以上關于有按揭的房子可以抵押貸款嗎及影響房子貸款的因素的精彩內(nèi)容就介紹到這里，希望對你有所幫助!
