什么是閑置土地?閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書(shū)約定、規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。那么土地閑置該如何處理呢?
什么是閑置土地?
具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：第一，國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門(mén)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;第二，已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn)一年的;第三，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形 。
土地閑置該如何處理
2010年8月，國(guó)土資源部將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)或?qū)⒏鶕?jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，屆時(shí)其中80%的閑置土地可能將被收回。
不少地塊已進(jìn)入司法程序，待走完程序后將正式認(rèn)定是否閑置土地，對(duì)的確是閑置土地的地塊將征收土地閑置費(fèi)，勒令其立刻動(dòng)工開(kāi)發(fā)，而閑置超過(guò)兩年的將無(wú)償收回。2010年7月廣州正式按新的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地閑置費(fèi)，閑置費(fèi)比原來(lái)高了幾倍甚至10倍。從2010年5月正式出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)到7月執(zhí)行政策前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)補(bǔ)繳了共3000萬(wàn)元的土地閑置費(fèi)，一批住宅項(xiàng)目將如期動(dòng)工。
