裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件,在簽訂時(shí)要謹(jǐn)慎小心,才能避免以后的問題。
? ? ? 一、家庭裝修簽合同的必要性及表現(xiàn):
1.裝修行為屬于民事法律行為,應(yīng)受法律約束,在法律規(guī)定范圍內(nèi)各司權(quán)利,及履行應(yīng)盡義務(wù),簽訂裝修合同便于更好規(guī)范裝修雙方的民事活動(dòng);
2.簽訂家庭裝修合同,能更有效地明確裝修雙方的權(quán)利及義務(wù),促使雙方履行應(yīng)盡職責(zé),保證裝修順利進(jìn)行;
3.裝修中很容易發(fā)生爭(zhēng)議,若沒有簽訂家庭裝修合同,無(wú)法體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,也就無(wú)法及時(shí)妥善解決糾紛,沒有依據(jù)會(huì)使雙方造成不必要的損失;
4.建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定:裝修雙方應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方權(quán)利義務(wù),具有法律依據(jù)。
二、家庭裝修簽訂合同注意事項(xiàng):
1.效力問題;據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,視為無(wú)效。無(wú)效合同從訂立時(shí)起就沒有法律約束力,不受法律保護(hù);
2.合同內(nèi)容問題;合同內(nèi)容是合同權(quán)利義務(wù)的依據(jù),是順利裝修的基本保證。在簽訂家庭裝修合同時(shí),審查合同內(nèi)容是否符合自己真實(shí)意志,是否具體也是非常重要的一項(xiàng)工作。
三、據(jù)《合同法》規(guī)定,裝修雙方當(dāng)事人約定,合同內(nèi)容包括以下條款:
委托人和被委托人的姓名或者單位名稱,住所地址、聯(lián)系電話、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、地點(diǎn)、方式、住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式、裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間,裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限、裝飾裝修工程的價(jià)格、計(jì)價(jià)和支付方式、合同變更和解除的條件、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑、合同的生效時(shí)間,雙方需要明確的其他條款。其中,建議家庭居室裝修工程施工合同范本,是家庭裝修合同的理想文本,是針對(duì)家庭裝修的特點(diǎn)材料價(jià)格等有關(guān)條款作明確具體的規(guī)定,各裝修企業(yè)和裝修人在簽訂裝修合同時(shí)參照該文本執(zhí)行。
四、家庭裝修合同糾紛處理方法:
簽單裝修合同后,就具有法律約束力。履行合同過程中,難免有預(yù)料不到的特色情況導(dǎo)致合同不能全面履行,從而發(fā)生糾紛。雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商,妥善解決,若協(xié)商不成,可根據(jù)合同的仲裁條款協(xié)議向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;若裝修合同中沒有仲裁條款,也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議,可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴;受理機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)合同進(jìn)行審查,依法處理。