毛坯房驗房

毛坯房驗房

很多購房者為了買個“安心”,會選擇購買毛坯房,因為毛坯房沒有經(jīng)過大肆裝修,只留有最原始狀態(tài),驗房時更容易發(fā)現(xiàn)問題。
目錄
1毛坯房驗房流程

  一驗結(jié)構(gòu):檢驗房屋的結(jié)構(gòu)是驗房的第一關(guān)。主要檢查內(nèi)容如下:

  1、檢查地面是否平整、是否有裂縫

  2、檢查房間與陽臺的連接處是否存在裂縫

  3、檢查房屋的樓高,是否存在高低差

  二驗墻體:墻體的檢查內(nèi)容如下:

  墻體質(zhì)量不好的住宅,裝修后容易發(fā)生墻面開裂瓷磚脫落墻面滲水等問題、

  1、檢查墻面是否有空鼓、開裂、脫皮情況

  2、用專業(yè)測量尺檢查墻體是否垂直

  3、檢查墻體是否有損壞的情況

  三驗水電:水電基礎(chǔ)設(shè)施是必須檢查的。

  1、檢查下水管是否通暢,沖水聲音是否正常

  2、檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通

  四驗門窗

  1、檢查門窗開啟是否靈活,鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便

  2、檢查門窗是否周正

  3、檢查門窗框是否完好、牢固

2毛坯房驗房攻略

  1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件

  購房者在驗房前要逐項檢驗有關(guān)證明文件的原件。文件清單如下:《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  2.驗收房屋質(zhì)量

  第一、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。

  第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題。

  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。

  第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題;廚房和衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何,如無窗,是否有排氣扇。

  第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。

  3.檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異

  購房者要讓開發(fā)商出具《竣工實測表》,如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大,應(yīng)向測繪機構(gòu)問明原因或要求復(fù)測。實測面積與合同約定面積存在誤差的,應(yīng)按合同約定辦法處理。

  4.檢驗合同約定的配套設(shè)施是否齊全

  配套設(shè)施除了室內(nèi)部分,還包括小區(qū)的同期建設(shè)、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾,公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾,郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。檢驗配套設(shè)施時除按合同所載的條文外,所有開發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。

3毛坯房驗房注意事項

  1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

  2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

  5.頂棚檢驗;

  6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

  7.進行滲漏試驗;

  8.電路絕緣、接地檢測;

  9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

  10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。

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