現(xiàn)房抵押貸款擔保流程是怎樣

現(xiàn)房抵押貸款擔保流程：申請過程：借款人攜帶所需資料，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。貸款銀行進行貸款審查，同意后報市住房公積金管理中心審核。審核通過后，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔保的，需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同；選擇抵押擔保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質(zhì)押擔保方式的，需簽訂質(zhì)押借款合同。擔保過程：選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

現(xiàn)房抵押貸款的一般流程包括以下五步：第一步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔保。如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發(fā)經(jīng)營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續(xù)。第四步，抵押權人保管房地產(chǎn)其他權利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書。第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)其他權利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書到房地產(chǎn)登記機關辦理注銷抵押手續(xù)。