買房子貸款流程是怎樣的？

一、?向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

　　1、?身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;?2、?房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明;?3、?向售房單位索要的：a、《內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;?4、?抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;

　　5、?有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;?6、?保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;?7、?申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;

　　二、貸款銀行審查?貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。?三、?簽訂合同

　　1、?借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

　　2、?借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

　　五、?辦理住房抵押合同公證

　　到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

　　六、?辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

　　1、?經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”

　　2、?經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

　　抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。

　　七、?辦理所購房屋的保險手續(xù)

　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費(fèi)用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。?八、?辦理貸款?以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

　　接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，?憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。