舟山市二手房過(guò)戶稅費(fèi)新政策2016是怎樣的？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.?15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

2016年房產(chǎn)過(guò)戶新政策規(guī)定：

　　關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　一、?買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、?契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、?印花稅：房款的0.05%

　　3、?交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、?測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

　　5、?權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、?印花稅：房款的0.05%

　　2、?交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、?營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

　　4、?個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。