長(zhǎng)沙買(mǎi)首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些？

購(gòu)買(mǎi)首套房?jī)?yōu)惠政策有哪些

　　中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民在購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)享有按揭貸款利率的優(yōu)惠。

　　1. 個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調(diào)到1%的優(yōu)惠。

　　2.暫時(shí)免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

　　3.房子的貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,還有較低首付款比例調(diào)整為20%。

　　4.個(gè)人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　5.買(mǎi)房人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,買(mǎi)房人不用負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

　　6.免收買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi),還有買(mǎi)賣(mài)存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

　　7.對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),房子較低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　8.對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí),較低首付為20%;如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房時(shí),較低首付為30%。

　　享受首套房?jī)?yōu)惠政策需要哪些條件

　　1.必須是購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套房子。法律上對(duì)于頭次購(gòu)房的界定,也有明確的規(guī)定。以買(mǎi)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,必須是無(wú)產(chǎn)權(quán)登記的,或者有產(chǎn)權(quán)登記的,但是產(chǎn)權(quán)是來(lái)源于繼承、自建、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的,都是屬于頭次購(gòu)房,都可以依法享受到國(guó)家對(duì)于首套房的優(yōu)惠政策。

　　2.買(mǎi)房人需要年滿18周歲。

　　3.買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房,因?yàn)?0平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。

　　4.買(mǎi)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　國(guó)家對(duì)于購(gòu)房首套房的優(yōu)惠政策給頭次置業(yè)的朋友帶來(lái)了福利,也間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。所以我們?cè)谶M(jìn)行頭次購(gòu)房前,一定要先了解清楚購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠政策以及享受首套房?jī)?yōu)惠政策的條件,保障自己的合法利益,也能更加輕松的購(gòu)房。