提問(wèn)人：yufan123 2025-01-26 05:14:19 瀏覽：924
你的情況需要交納的稅費(fèi)：?一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：?1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。?2、交易費(fèi)：3元/平方米。?3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。?4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。?二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：?1、交易費(fèi)：3元/平方米。?2、營(yíng)業(yè)稅：全款的5.5%。?3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。?4、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%。?5、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的2%。
根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。?因此，二手房買(mǎi)賣(mài)在一定條件下是需要繳交稅款的。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。首先，買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。?其次，賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。?任何合同是不是有效，需要從兩個(gè)方面考慮：第一，是不是符合法律的規(guī)定；?第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。?根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買(mǎi)方支付價(jià)款，賣(mài)方交付房屋，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。因此，二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。?但是，如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒(méi)有公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。