買二手房必須找擔(dān)保公司銀行才辦理貸款嗎？

　　如果是在銀行辦理二手房個人商業(yè)貸款,銀行會要求您找擔(dān)保公司做擔(dān)保,銀行擔(dān)心在過戶后自己不主動拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔(dān)保公司的。如果銀行沒有熟人，要貸款購房，是必須支付手續(xù)費(fèi)這筆費(fèi)用的，而評估費(fèi)是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。

　　銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)(民間俗稱所有入圍的機(jī)構(gòu)為“擔(dān)保公司”)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費(fèi)，今年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價權(quán)下放各地，多個地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場定價。也就是說該價格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價，重慶地區(qū)通常為貸款金額的1.5-3%。