二手房房齡多少年不能貸款

商貸的話，一般超過30年就不給房款了，有的銀行可能更嚴(yán)是20年。房屋年限越長，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此

分兩種貸款方式來看：如果是商業(yè)貸款，一般是30年內(nèi)房齡，最長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。
公積金貸款政策較商業(yè)貸款寬松很多，磚混房47年、鋼混57年不能貸款。因?yàn)楣e金貸款年限除了參考貸款人年齡，還會(huì)按房齡計(jì)算：磚混是47-房齡，鋼混是57-房齡。但借款申請(qǐng)人單身公積金個(gè)人繳存額大于等于公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大于等于公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，貸款年限會(huì)根據(jù)月還款額相應(yīng)縮短。
一般來說，房齡越老，能申請(qǐng)到的貸款年限就會(huì)越短，貸款額度就越低。因?yàn)榉课萆岛捅Ｖ档目臻g較小，銀行會(huì)考慮資金風(fēng)險(xiǎn)。所以買二手房時(shí)一定要記得核準(zhǔn)房齡，并在買房合同中寫明，避免房齡較老導(dǎo)致貸不到款而產(chǎn)生的糾紛。