住宅的土地面積是如何算出的？

一、分?jǐn)傇瓌t

　　1、以每幢公有住宅的占地面積進(jìn)行分?jǐn)偂?br>
　　戶用地面積=戶建筑面積×本幢總建筑面積?/?本幢建筑占地面積

　　2、底層有院落的使用者，擁有院落土地使用權(quán)。共同使用院落的，按戶建筑面積分?jǐn)傇郝涿娣e。

　　3、商品房基地內(nèi)的房屋，由單位購買后按房改方案出售給職工的，其用地面積分?jǐn)偘凑諟康丶?995373號(hào)文《新建商品房用地面積分?jǐn)偧夹g(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

　　4、平價(jià)房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍適用《新建商品房用地面積分?jǐn)偧夹g(shù)規(guī)定》。

　　5、公有住宅基地內(nèi)分?jǐn)偤蟮氖Ｓ嘤玫?，仍按原土地?quán)屬來源確權(quán)。

　　二、操作方法

　　1、公有住宅戶建筑面積、幢建筑面積以公有住宅出售時(shí)測(cè)算的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　2、對(duì)于底層有院落的住宅，院落面積應(yīng)實(shí)地進(jìn)行丈量。該使用戶的用地面積為建筑占地分?jǐn)偯娣e加上院落土地面積。面積計(jì)算以平方米為單位，保留一位小數(shù)。

　　3、院落勘丈填寫勘丈記錄表，以原丘為單位，與面積分?jǐn)傆?jì)算表一并裝訂歸入圖檔。

　　4、在填寫房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，除在土地面積欄內(nèi)填寫外，還需在附記欄里注明?土地面積以建筑占地進(jìn)行分?jǐn)?。