對于很多在西安上班的“西漂族”來說，在西安買一套屬于自己的房子，并且能夠落戶西安是再好不過的了。但究竟，2016年在西安買房想要落戶的話都需要哪些條件和資料呢?
2015年6月25日，《西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》發(fā)布，推出9大舉措穩(wěn)定住房消費(fèi)，被業(yè)界稱為西安房地產(chǎn)“新9條”。其中一條對于外地想要在西安買房落戶的朋友來說無疑稱得上是個(gè)好消息：
對在西安具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在西安行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)。
很多市民對這條新政表示極大關(guān)注，同時(shí)也提出了很多新問題。西安市房管局工作人員對這些疑問予以了答復(fù)。
外地人買西安親戚的房子能否落戶?
問：我是寶雞市戶口，親戚在西安有一套住房閑置，親戚是西安戶口，我如果買了親戚的房子，是不是可以在西安落戶?另外，如果有人純粹是為了戶口專門這樣去交易，戶口落了房子再還給親戚，是不是也可以認(rèn)可辦理過的戶口?
答(注：為西安市房管局工作人員答復(fù)，下同)：首先，新政是為了穩(wěn)定住房消費(fèi)，保持西安房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展而出臺的利民、惠民政策，不是為了刻意解決一些人的戶籍問題，更不能借著這個(gè)機(jī)會，為了謀求西安戶口而鉆空子。相信隨著其他各協(xié)作部門關(guān)于落實(shí)《意見》的細(xì)則逐步完善出臺，這種鉆空子的想法可能會落空。其次，《意見》中第7條清楚規(guī)定，“對在我市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民”，如果僅僅是為了戶口而買房，顯然不符合這條規(guī)定中的“合法穩(wěn)定職業(yè)”這一項(xiàng)要求，自然也不符合辦理戶籍登記的條件。具體“合法穩(wěn)定職業(yè)”的界定，會有其他部門給予說明和規(guī)范。所以，純粹為了戶口而交易，戶口落了房子再還給親戚，這樣的做法不在新政的優(yōu)惠范圍之內(nèi)。
外地社保直接轉(zhuǎn)到西安是不是符合落戶條件?
問：現(xiàn)在全省社?？梢曰マD(zhuǎn)了，如果我在西安買房，社保就可直接轉(zhuǎn)過來，像這種情況是不是就不用等一年就能辦理西安戶口?
答：《意見》中規(guī)定，“在西安市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會保險(xiǎn)后”，這其中社保指的是在西安具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，在西安繳納社保。
私簽協(xié)議購房落戶后賣掉會有啥影響?
問：如果有的人就是要辦理戶口而私下達(dá)成協(xié)議，購房落戶后將房子再賣掉，這樣對戶口會不會有影響?
答：所謂的私下協(xié)議不受法律保護(hù)，自然也與《意見》中的規(guī)定相違背，而且房屋買賣交易也是要以買賣合同交易網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，為鉆空子簽訂私下協(xié)議，出現(xiàn)任何后果，責(zé)任自負(fù)。同時(shí)，房管局只負(fù)責(zé)提供購房者落戶時(shí)需要提供的相關(guān)證明資料，落戶的細(xì)節(jié)問題，如遷入或者遷出等仍需要向當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。
購買五證不全住房能否落戶?
問：我2013年在西安市黃雁村某小區(qū)買的住宅，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候沒有預(yù)售證，交了首付，一直住著，現(xiàn)在預(yù)售證也沒有下來，看到報(bào)紙上說買房子可以在西安落戶，不知道自己的情況是否可以落戶?
答：購買到?jīng)]有預(yù)售證的房屋，就是購買了五證不全的房產(chǎn)項(xiàng)目，這種買賣本身就屬于非法，非法交易不受法律保護(hù)，更不能享受《意見》的優(yōu)惠政策，而且也不是在規(guī)定政策時(shí)間內(nèi)買的，不能享受落戶政策。
購買城中村安置房是否可以落戶?
問：買二手房也可以落戶，如果購買了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落戶，有和村委會及房主簽訂的購房協(xié)議。如果不能，為什么?
答：首先城中村安置房或者安置房二手房不屬于商品房，不在《意見》的規(guī)定范圍，其次，和村委會及房主簽訂的購房協(xié)議也不在房管局監(jiān)控范圍內(nèi)，這種交易和協(xié)議也不符合規(guī)范，有些交易甚至是被政府禁止的，因此不能享受《意見》規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。
買限價(jià)保障房具體有啥條件?
問：看報(bào)道說，外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工可以買西安的限價(jià)保障房，具體咋規(guī)定的，有啥條件?
答：外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工按照《意見》規(guī)定，也可以買西安的限價(jià)保障房，但具體購買資格等詳細(xì)規(guī)定正在制定中。
目前4種情形可在西安落戶
記者獲悉，西安各派出所暫未接到“購90平方米以上住房可在西安落戶”的政策，因?yàn)樾抡⒃?月起執(zhí)行，所以有關(guān)人士預(yù)計(jì)不久后新政會落實(shí)到位。警方稱，此前，四種情形下在符合相應(yīng)條件下可在西安落戶。
1、無職業(yè)夫妻投靠。非農(nóng)戶(農(nóng)戶)投靠非農(nóng)戶：本市非農(nóng)業(yè)戶口者與市外非農(nóng)業(yè)戶口和農(nóng)戶人員結(jié)婚(非農(nóng)戶持無業(yè)證明)投靠為非農(nóng)業(yè)戶口，需要申請人申請書、身份證、戶口簿;結(jié)婚證;被申請人無業(yè)證明(農(nóng)戶無需提供)、身份證和戶口簿原件及復(fù)印件;合法固定住所證明。農(nóng)業(yè)戶口投靠農(nóng)業(yè)戶口，需要申請人申請書、身份證、戶口簿;結(jié)婚證;被申請人申請書、身份證、戶口簿;村委會介紹信;宅基地證明或土地證或村委會開具的土地使用證明。
2、未成年人投靠父母。需要父母書面申請;父母與子女關(guān)系證明;子女戶籍證明;父母身份證、戶口簿及合法固定住所證明。
3、年老父母投靠成年子女。前置條件：外地男性公民年滿60周歲、女性公民年滿55周歲，投靠在西安市的成年子女。需要申請人申請書;申請人身份證、戶口簿及合法固定住所證明;親屬關(guān)系證明;被申請人身份證、戶口簿及退休或無業(yè)證明。
4、繳納社保人員戶口落戶。前置條件，持外省市常住戶口，與西安市中小企業(yè)依法簽訂勞動合同，并在35周歲以前開始繳納社保滿5年者，在西安市市區(qū)有合法住所的人員，申請本人或在原籍無正式工作的配偶以及未成年子女落戶的。需要《入戶申請表》;個(gè)人書面申請;戶籍證明、身份證(審原件留復(fù)印件);省、市、區(qū)社保中心開具的繳納社保證明;用人單位證明與勞動合同;合法固定住所證明;申請家屬的出具結(jié)婚證。區(qū)、縣、人社及勞動部門出具的無業(yè)證明(失業(yè)證、退休證)、子女關(guān)系證明。
落戶具體流程：
與您現(xiàn)住所所在派出所戶籍科(室)聯(lián)系，打電話或者當(dāng)面咨詢，說明情況，領(lǐng)取一張申辦《西安市遷入市區(qū)人員準(zhǔn)入證》需要材料的名錄，然后根據(jù)所需不同材料積極準(zhǔn)備，資料準(zhǔn)備齊全后，在遷入派出所辦理遷移落戶手續(xù)。
落戶所需材料：
1申請人申請書;
2申請人，被申請人(16周歲以上)的身份證;
3 被申請人戶口地派出所戶籍證明(或經(jīng)公安網(wǎng)核查后的《戶口簿》復(fù)印件);
4 在本市市區(qū)合法固定住所證明、證件(房產(chǎn)證或購房合同、發(fā)票)核原件留復(fù)印件;
5 與用人單位依法簽訂的勞動合同(核原件，留復(fù)印件);
6 市養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人帳戶》(駐西安市區(qū)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)由省統(tǒng)籌或行業(yè)統(tǒng)籌的單位出具省養(yǎng)老經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的《職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人帳戶》);
7 配偶隨遷的應(yīng)提供結(jié)婚證及配偶無業(yè)證明(農(nóng)業(yè)戶口不需要無業(yè)證明)。
落戶所需時(shí)間：
1 凡是由派出所直接辦理的各類戶口以及群眾申請分戶、立戶、更改民族成份證明材料齊全的，戶籍內(nèi)勤民警應(yīng)按規(guī)定當(dāng)場辦理。
2 受理各類戶口辦結(jié)時(shí)限，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《公安機(jī)關(guān)行政許可規(guī)定》第四十二條、第四十三條的規(guī)定，凡申請辦理各類戶口，一級受理辦結(jié)時(shí)限為20個(gè)工作日，二級受理辦結(jié)時(shí)限為40個(gè)工作日、三級受理辦結(jié)時(shí)限為60個(gè)工作日。
