2016年全國(guó)房?jī)r(jià)“漲”聲一片，二線城市房?jī)r(jià)全線領(lǐng)漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市有60個(gè)，房?jī)r(jià)下降的城市有4個(gè)，房?jī)r(jià)持平的城市有6個(gè)。房?jī)r(jià)不斷上漲，對(duì)于還沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)首套房的朋友，可謂是壓力更大了。那么，2016年長(zhǎng)沙買(mǎi)房首套房有什么最新的優(yōu)惠政策呢?首套房貸款利率及比例多少?這些問(wèn)題，都是關(guān)系到購(gòu)買(mǎi)首套房的朋友是否能合理挑選滿(mǎn)意房源的關(guān)鍵，下面，就隨小編來(lái)看看具體詳情。
哪些情況算首套房?
一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。
二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。
三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。
四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
2016年長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)首套房最新優(yōu)惠政策：
1、首付比例
不限購(gòu)城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例最低可降至30%。
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，商業(yè)性貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)沙有7家銀行的首套首付降至2成，包括郵儲(chǔ)銀行、民生銀行、光大銀行、工商銀行、華夏銀行、中信銀行以及中國(guó)銀行。
長(zhǎng)沙二套房首付最低3成，實(shí)施銀行包括郵儲(chǔ)銀行、民生銀行、光大銀行、長(zhǎng)沙銀行、華夏銀行、中信銀行以及中國(guó)銀行。其余銀行仍實(shí)行4成。
2、契稅優(yōu)惠
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、首套房貸款利率
長(zhǎng)沙公積金貸款的基準(zhǔn)利率也在2015年進(jìn)行了4次下調(diào)，從2015年初的4.35%，調(diào)整為目前的3.25%。
農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠最高，長(zhǎng)沙首套房貸款最低利率可達(dá)4.41%。
中國(guó)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行首套房貸款利率執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率。
農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、工商銀行、長(zhǎng)沙銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行首套房貸款利率9折-9.5折。浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行和交通銀行則實(shí)行基準(zhǔn)利率。
各大銀行二套房和商用房產(chǎn)的貸款利率，仍為貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。目前，二套房和商用房產(chǎn)的貸款利率均為5.39%。
