我們知道在買房時，一定少不了一個步驟，就是要簽定合同，這樣做也是給雙方有一個保障，但是有一些人簽定好合同以后，有出現(xiàn)各種原因，不管是哪方出現(xiàn)這個問題，這個時候都是有給另一方付違約金。下面小編就來給大家介紹一下退房違約金一般是多少及商品房退房的流程是怎樣的。
退房違約金一般是多少
1、首先一定要根據(jù)《合同法》規(guī)定來辦才比較合理的，如是只有一方當事人這種就是屬于重大違約行為時，這個時候另一方當事人就有權(quán)利跟他解除合同，而且還可以得到所交的預(yù)售購房款和利息，同時還要給他支付退房違約金。
2、如果你買的房子還在屬于這種辦理按揭現(xiàn)象的話，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這個時候你付的房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償，這樣做也是受到法律保護的。你可以看一下，這條在合同里面也是寫得很清楚的，一般來說每天萬分之1到5的違約金。
3、如果你在驗收房子時發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差已經(jīng)超過3%。這個時候你也可以像開發(fā)商提出退房的，同時要求退賠利息。
4、如果你選擇的房屋質(zhì)量不合格，或者是嚴重的導(dǎo)致不能使用的情況，那你也可以根據(jù)司法解釋，這樣也是可以提出跟開發(fā)商要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。
商品房退房的流程是怎樣的
第一步：買房人發(fā)出退房通知。
首先買房人要通過掛號信、傳真或者電話這些形式來向開發(fā)商提出你的要求的，如果有開發(fā)商責任導(dǎo)致退房,那么它就要承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;這個時候你就可以按照合同的退房的賠償標準來要求了,只有按合同約定來進行處理才比較合理，如果有發(fā)現(xiàn)合同約定的賠償標準不足彌補損失的,那么這個時候你就只好另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,這樣就有可能會出現(xiàn)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?這樣的話開發(fā)商無需承擔賠償責任。
第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
買房人一般來說就是你在提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,這個時候還會要求負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同還有全部手續(xù)。
第三步:開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后,一定要將全部購房款返還給買房人,同時也還要辦理公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果沒有辦理好，這個買房人就可以在發(fā)出退房通知后第16日就可以取得全部房款之日,同時開發(fā)商還應(yīng)當向買房人支付相應(yīng)的違約金。
關(guān)于退房違約金一般是多少和商品房退房的流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，其實這些手續(xù)給人看起來比較麻煩一些，但是這些也是平時比較常用，同時也是保障自己一種利益，所以多了解一些還是有幫助的。
