現(xiàn)如今隨著社會(huì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，使有些人不得不選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，一來(lái)可以節(jié)約部分資金，二來(lái)可以省去裝修這一道工序，那么大家了解二手房貸款的流程嗎?接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看二手房貸款需要哪些條件以及二手房貸款流程吧!
二手房貸款需要哪些條件
1.二手房貸款首先需要一手業(yè)主的合法房產(chǎn)證，因?yàn)橹挥泻戏ǖ姆孔硬庞匈Y格進(jìn)行交易和申請(qǐng)貸款。
2.房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的房屋評(píng)估報(bào)告，具體的內(nèi)容是房子的位置、面積、戶型及市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。
3.交易雙方必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同可以自擬，但容易出現(xiàn)紕漏，建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式的合同，并填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手印。
4.合同必須經(jīng)過(guò)市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認(rèn)證，才具備一定的法律效力。
5.出售方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款，通常稅款應(yīng)由出售方繳納，具體可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。
6.雙方攜帶身份證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同及房屋評(píng)估報(bào)告，出售方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢(xún)二手房貸款業(yè)務(wù)的辦理方法，銀行工作人員負(fù)責(zé)審核雙方的資料，購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。
7.建行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)一個(gè)新的銀行帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購(gòu)買(mǎi)方支付30%或以上的首期的房款，出售方出具收款收據(jù)給購(gòu)買(mǎi)方。
8.銀行的工作人員會(huì)將雙方的所有資料送往房管局，進(jìn)行過(guò)戶的手續(xù)辦理，并辦理出售買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。
9.新房產(chǎn)證先由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將這筆貸款劃入出售方的帳戶，交易完成。
10.購(gòu)買(mǎi)方需要按月向銀行歸還貸款金額，還清后，銀行會(huì)出具證明取消抵押，就可憑此證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。
以上就是小編為大家分享的二手房貸款需要哪些條件以及二手房貸款流程，有打算買(mǎi)二手房的朋友們可以了解一下，希望以上的分享可以幫助到你們。
