房子買賣就是一手交錢一手交“房”，這錢呢，不單單是買房子的錢，過(guò)戶也是要交過(guò)戶費(fèi)用的，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等，那么稅費(fèi)，很多人只知道表象，不知道具體的稅有哪些，今天小編就告訴你房子買賣過(guò)戶怎么繳稅。
一、房子買賣過(guò)戶怎么繳稅——商品房
1、商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間大都比較長(zhǎng)，但是必須等到開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)之后，購(gòu)買者才可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以不建議辦理沒有過(guò)完戶的房屋買賣。
2、所以產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后再做交易是比較可靠的，一般來(lái)講，產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有滿5年就進(jìn)行交易的房產(chǎn)，沒有稅費(fèi)優(yōu)惠政策伴隨，按照正常稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納過(guò)戶，稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：
?、贍I(yíng)業(yè)稅，所占房屋交易總價(jià)的比例有5.5%;
②契稅，所占房屋交易總價(jià)的比例有3%至5%;
?、塾』ǘ?，所占房屋房屋當(dāng)年購(gòu)入總價(jià)的比例有0.05%;
?、芙灰踪M(fèi)用，所占房屋交易總價(jià)的比例有0.5%;
?、輦€(gè)人所得稅，所占比例是差額值的20%;
?、薜怯涃M(fèi):，80元工本費(fèi)。
3、如果產(chǎn)權(quán)年限在交易時(shí)已經(jīng)滿5年(含5年)，能享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，首先，營(yíng)業(yè)稅全免，其他的稅費(fèi)費(fèi)用有契稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)、個(gè)人所得稅，普通住宅的契稅減免一半的費(fèi)用。
二、房子買賣過(guò)戶怎么繳稅——經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
1、經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶也要看房產(chǎn)證的年限，如果不滿五年，按照我國(guó)的固定，只能和符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人交易，而且不能高于指導(dǎo)價(jià)銷售，繳納的費(fèi)用有：
?、倨醵?，買方繳納房款的4%，建筑面積達(dá)到120㎡以上的減半，城鎮(zhèn)職工頭次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的免征契稅;
?、诜课葙I賣交易費(fèi)，120㎡以下的房屋面積是250元，120㎡以上的是500元;
?、塾』ǘ?，是買方購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房房款的0.5%;
④公共維修基金，購(gòu)房款的2%。賣方?jīng)]有稅費(fèi)。
2、如果產(chǎn)權(quán)滿5年及以上，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)交易的情況，賣方需要繳納10%的土地賠償款，其他的費(fèi)用與正常買賣一樣，買方?jīng)]有條件限制。
從上面的介紹，我們知道而來(lái)，房屋買賣過(guò)戶費(fèi)用因?yàn)榉课莸膶?shí)際情況不同，所以繳納的稅費(fèi)就各有不同，房子買賣過(guò)戶怎么繳稅?
