想要買房，可是沒有足夠的錢怎么辦?全款買房畢竟是土豪才能做出來的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知個人買二手房怎么貸款，對二手房按揭貸款各個步驟了然于胸。那么，二手房貸款知識您了解多少呢?個人買二手房怎么貸款?二手房貸款辦理需要注意哪些問題?不過別擔(dān)心，下面我就針對這些疑問，來為一一介紹。
個人買二手房怎么貸款
辦理流程：
1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;
4.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
5. 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6. 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10. 借款人按月還款;
11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
此外還有幾個問題需要注意
一、哪些二手房可以向銀行貸款?
有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房 ,需要購房貸款的:第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件?
境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型?
現(xiàn)有的貸款類型多,你可用公積金,沒有公積金的可用商業(yè)貸款,如公積金貸款額度不夠,還可用公積金和商業(yè)性貸款的組合方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?
銀行規(guī)定個人貸款額度最高為總價的70%,如貸款額度超50%或60%,須由銀行指定公司進行評估,且審核要求有所不同。
五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定?
公積金貸款不超15年,商業(yè)貸款不超20年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求?
銀行通過個人收入來測算你的還款能力。一般情況下，家庭月收入應(yīng)>月還款額的2倍,但還款后須滿足正常生活開支;如果僅申請純公積金貸款，則沒這方面的要求。
七、首付款額度要求?
您在申請貸款前，須付清總房款的30%或40%。
以上就是個人買二手房怎么貸款 買二手房貸款辦理流程及注意事項的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
